Laurens Jzn. Costerstraat 1 3261LH Oud-Beijerland

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is het bedrijfspand, bestaande uit ca. 600 m² bedrijfsruimte, ca. 20 m²
kantoorruimte en zes parkeerplaatsen, gelegen op het bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland.
Dit veelzijdige pand biedt hoogwaardige bedrijfsruimte, waardoor het een ideale locatie is voor diverse
bedrijfsactiviteiten.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een overheaddeur, een asfaltbetonvloer, TL-verlichting en heeft een
vrije hoogte van ca. 7 meter. De kantoorruimte is o.a. voorzien van isolerende beglazing en is gelegen op
de begane grond.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein "De Bosschen" is een belangrijk economisch knooppunt in Oud-Beijerland, gelegen
in de provincie Zuid-Holland. De strategische ligging en de goede infrastructuur dragen bij aan de uitstekende bereikbaarheid van dit bedrijventerrein, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als werknemers. Het terrein ligt nabij de N217, een belangrijke provinciale weg die een directe verbinding biedt met de A29. Via de A29 zijn steden zoals Rotterdam en het verder gelegen Zuid-Nederland gemakkelijk te bereiken.

Naast dat de bereikbaarheid per auto uitstekend is, is het bedrijventerrein ook goed bereikbaar met
het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bushaltes in de nabije omgeving die frequente verbindingen
bieden naar het centrum van Oud-Beijerland en andere omliggende steden en dorpen.

De buslijnen zijn goed afgestemd op de werktijden van de meeste bedrijven op het terrein, wat het
voor werknemers gemakkelijk maakt om met het openbaar vervoer te reizen.

Parkeerplaats
Er zijn zes parkeerplaatsen beschikbaar op het voorgelegen terrein.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie F, Nummer 189. De oppervlakte bedraagt 9.365 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 600 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 20 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
6 parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk
vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt
als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de
Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Geheel kolomvrij;
- Gemetselde spouwmuren, waarboven nieuwe geïsoleerde darmwandprofielen zijn aangebracht;
- Asfaltbetonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg per m²;
- Vrije hoogte ca. 7 meter (onderkant dak);
- Handbediende overheaddeur (ca. 4 meter breed en 4 meter hoog);
- Dubbelwandige kunststof lichtstraten in dak;
- TL-verlichting;
- Betegelde toiletruimte;
- Brandslanghaspels/brandblussers.

Kantoorruimte
- Individuele CV-gas installatie met radiatoren;
- Airco installatie (indien aanwezig)*;
- Systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
- Isolerende beglazing, geïsoleerd dak en wanden;
- Toiletgroep met een dames en heren toilet;
- Pantry met warmwatervoorziening;
- Te openen ramen.

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet" aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 4.400,00 per maand exclusief BTW en voorschot servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar, kortere periode bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief voorschot servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, voorschot servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Servicekosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zullen door Verhuurder servicekosten in rekening worden gebracht ten grootte van € 4,50 per m² per jaar, voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud verwarmingsinstallaties;
- Periodiek onderhoud glasbewassing;
- Periodiek onderhoud overheaddeuren;
- Periodiek onderhoud groenvoorzieningen;
- Periodiek onderhoud dak inspectie.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
De ruimte zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel C.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'werken' van de Gemeente Oud-Beijerland d.d. 08 mei 2012 en is bestemd voor bedrijf tot en met categorie 3.1.

De voor ‘Bedrijventerrein - 1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Huurovereenkomst
Het uitgangspunt is de standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7.230a BW,
vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze
gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.