Lorentzweg 1-a 4131PH Vianen

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
TE HUUR: bedrijfsruimte met kantoorruimte in Vianen!
De Lorentzweg 1 in Vianen biedt een ideale werkplek met zowel kantoorruimte als een ruime bedrijfshal te huur. Deze locatie combineert bereikbaarheid met flexibiliteit, waardoor het perfect is voor elk bedrijf dat op zoek is naar een strategische uitvalsbasis.

Voor de verhuur is momenteel de begane grond (kantoorruimte en bedrijfsruimte) beschikbaar. De kantoorruimte is voorzien van entree met rolluik met onder andere een systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen. De bedrijfsruimte is voorzien van een loopdeur, heaters en in totaal 4 loadingdocks, waarvan 2 loadingdocks voorzien van een dockleveler.

Op het bedrijventerrein “De Biezen", direct aan de afslag van de A2, ligt de Lorenzweg 1 te Vianen. Op dit bedrijventerrein zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd als de Makro, Miele en Winkelstraat.nl.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het object is direct aan de afslag Vianen van de A2 gelegen waardoor het object binnen enkele minuten te bereiken is. Daarnaast is afrit Hagestein aan de A27 eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op enkele minuten afstand is de bushalte ‘Lorentzweg’ gelegen, voor de buslijnen 64 en 74, met verbindingen van en naar het Centraal Station Utrecht en Nieuwegein.
De reistijd vanaf Centraal Station Utrecht is circa 30 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 1.321,50 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Kantoorruimte: 177,9 m2 v.v.o. op de begane grond, zijnde unit 0.2.
Bedrijfsruimte: 1.143.6 m2 v.v.o. op de begane grond, zijnde unit 0.3.

PARKEERGELEGENHEID
Totaal zijn er 6 (zes) parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Voorts is er openbare parkeergelegenheid beschikbaar langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfs-/kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
• totaal 4 loadingdocks; 2 loadingdocks aan weerszijde van het gebouw, voorzien van dockshelters;
• 1 overheaddeur op maaiveldniveau met dockleveler;
• betonvloer;
• vloerbelasting circa 3.000 kg/m2;
• loopdeur;
• heaters;
• vrije hoogte van deels circa 7,80 meter (onder de spanten circa 6,70 meter);
• sanitaire voorziening.

Kantoorruimte:
• entree voorzien van rolluik;
• systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• huidige vloerafwerking;
• sanitaire voorziening;
• te openen ramen;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• kabelgoten voorzien van huidige elektrabekabeling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 100,00 per m² per jaar.

Bedrijfsruimte:
€ 80,00 per m2 per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Huurtermijn tot en met 31 maart 2029, afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg.

Dit betreft een onderhuursituatie.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 5,00 per m² per jaar voor de bedrijfsruimte en € 5,00 per m² per jaar voor de kantoorruimte, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud CV-installatie;
• onderhoud parkeerterrein;
• onderhoud reservering groenonderhoud;
• schoonmaken daken;
• verbruik en vastrecht elektra, gas en water;
• servicecontract overheaddeuren;
• bewaking meldkamer;
• alarminstallatie inclusief onderhoud;
• onderhoud brandblusmiddelen;
• periodiek bewassen buitengevel inclusief glasbewassing;
• gebruikersheffing zoals verontreinigingsrechten e.d.;
• gemeentelijke belastingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.