Leeuwendalersplein 11 3813LE Amersfoort

Introductie
Namens onze opdrachtgever Stichting Amerpoort is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van Leeuwendalersplein 11 - 12 te Amersfoort. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.

Omgevingsfactoren
Het Leeuwendalersplein is rustig gelegen in de woonwijk Schothorst van Amersfoort. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Schothorst met een divers aanbod. Daarnaast is Park Schothorst op 10 minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Amersfoort is uitstekend per fiets of openbaar vervoer te bereiken.

Object
Het betreft een voormalig woon-zorgcomplex (1982) met 24 slaapkamers en de daarbij behorende gemeenschappelijke ruimten, zoals onder andere woonkamers, keukens en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een grote tuin met meerdere bergingen.

Verdeling oppervlakte

Begane grond circa 274 m² VVO
Eerste verdieping circa 242 m² VVO
Tweede verdieping circa 242 m² VVO

TOTAAL circa 758 m² VVO

Het meetrapport en plattegrondtekeningen zijn beschikbaar in de digitale dataroom.

Koopsom
De koopsom van het object bedraagt € 1.350.000,- kosten koper. Over de koopsom is geen omzetbelasting van toepassing.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Amersfoort
Sectie: K
Nummer: 2794
Grootte: 940 m²

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Maatschappelijk’, met aanduiding 'zorginstelling' (zoi), dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

a. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' (zoi) uitsluitend voor een instelling waar wonen en zorg worden gecombineerd;
b. horeca in de categorie 3;
c. op de verdiepingen: wonen;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, groen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, kleine infrastructurele voorzieningen en laad- en losvoorzieningen,

met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Amersfoort zoals die geldt ten tijde van de aanvraag.

Oplevering
In overleg.

Verkoopproces
Het verkoopproces is erop gericht om een concrete bieding te ontvangen op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:

•Een korte omschrijving van de kandidaat-koper(s) en kopende identiteit inclusief adresgegevens, recent KvK-uittreksel en UBO (Ultimate Beneficial Owner(-s));
•De koopsom kosten koper (k.k.) gespecificeerd;
•Eventuele voorbehouden en voorwaarden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is goed. Er is een goede ontsluiting naar de A1 en A28.

Openbaar vervoer
Verder is de bereikbaarheid per openbaar vervoer zeer goed. Op loopafstand liggen diverse bushaltes en NS-station Amersfoort Schothorst.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Energielabel
De definitieve energielabels worden nog opgesteld en zullen worden verstrekt zodra deze beschikbaar zijn.

Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en vrij van huur geleverd. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening.

Asbest
Er is een asbestrapportage opgesteld door Amos Milieutechniek (30-04-2019). Deze kunt u terugvinden in de digitale dataroom.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

Dataroom en documenten
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Goedkeuring het College sanering
Deze verkoop geschiedt onder toezicht van het College sanering en onder de voorwaarde dat het College sanering goedkeuring geeft tot de verkoop.

Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.