Centraleweg 20-32 4931NB Geertruidenberg

Een stukje historie
Tot 1898 kende Nederland slechts zes stoomfabrieken, waarvan geen enkele in het gewest Brabant. In 1914 wordt de N.V. Provinciale Noord-Brabantsche Elektriciteits-Maatschappij (PNEM) opgericht (later Essent), met als doel zo snel mogelijk een centrale te bouwen die de hele provincie van elektriciteit kan voorzien. Ruim een eeuw geleden (1919) ging in Geertruidenberg de eerste elektriciteitscentrale van Noord - Brabant van start: de Dongecentrale. Naast de controle ruimte, turbine en ketelruimte werden er ook zeven dienstwoningen gerealiseerd die bestemd waren voor de afdelingshoofden die dicht bij het werk dienden te wonen. In samenwerking met provincie Noord - Brabant hebben deze dienstwoningen een nieuwe bestemming gekregen: kantoorruimte.

Wilt u werken in deze bijzondere en historische omgeving in één van de zeven voormalige dienstwoningen? Wij bieden deze bijzondere plek vanaf nu aan!

De voormalige dienstwoningen / kantoorruimtes zijn volledig gerestaureerd en verduurzaamd (volledig geïsoleerd, warmtepomp en natuurlijke ventilatie), met behoud van oorspronkelijke jaren '20 details zoals granito vloer en historische deuren.

Opleveringsniveau per dienstwoning / kantoorruimte:
- Begane grond en eerste etage hoogwaardig geïsoleerd;
- Kelder en zolder niet geïsoleerd (opslagruimte);
- Nieuwe kozijnen, deuren, HR++ beglazing;
- Wanden gestukt en gesaust;
- Nieuw sanitair (2 wc's met mechanische afzuiging);
- Warmtepomp met vloerverwarming op begane grond en eerste etage (hal en bijkeuken verwarmd door middel van elektrische verwarming);
- Natuurlijke ventilatie in alle ruimtes.

Alle voormalige dienstwoningen / kantoorruimtes zijn voorzien van een eigen aansluiting ten behoeve van gas, water en elektra. In september 2024 worden de voormalige dienstwoningen / kantoorruimtes voorzien van zonnepanelen. Huurders kunnen deze zonnepanelen huren tegen een vergoeding van € 420,- per jaar per dienstwoning / kantoorruimte. Aan de voorzijde van het object zijn er, op basis van beschikbaarheid, parkeerplaatsen aanwezig. Er is een gemeenschappelijke tuin op het zuiden achter de voormalige dienstwoningen aanwezig van circa 60 m². Hier mag je als huurder gebruik van maken op basis van een gebruikersovereenkomst. Dit geldt eveneens voor de schuur in de tuin.

Locatie:
Het kantoorgebouw en de voormalige elektriciteitscentrale zijn verhuurd aan Fijnevents en Risk Factory. Hierdoor is De Dongecentrale nu het nieuwe industriële eventlocatie en educatieve centrum van Brabant. Tevens bevindt de Dongecentrale zich op enkele minuten van de A59 en is industrie, haven of centrumvoorziening in de omgeving aanwezig.

Beschikbare kantoorruimte:
Voormalige dienstwoning 20*: 177m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 22: VERHUURD
Voormalige dienstwoning 24: VERHUURD
Voormalige dienstwoning 26: 164 m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 28: 168 m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 30: 163 m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 32: 158 m² v.v.o.

*Bij de voormalige dienstwoning nummer 20 behoort een garagebox en 2 extra parkeerplaatsen.

Prijzen
- Huurprijs: € 1.575,- per maand exclusief BTW
- Servicekosten: € 10,- per m² per jaar exclusief BTW (klein onderhoud voormalige dienstwoning / kantoorruimte en het buitenterrein).
- Huurprijs voormalige dienstwoning 20*: € 1.825,- per maand exclusief BTW
- Kosten voor schoonmaak, afvalbeheer en glasbewassing zijn voor rekening van huurder.

Huurtermijn
Minimaal 2 jaar.

Opzegtermijn
Wederzijds, met inachtneming van een termijn van 6 maanden.

Huurprijsindexering
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. Wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek.

Waarborgsom
Huurder zal uiterlijk per datum sleuteloverdracht c.q. huuringangsdatum een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting inclusief BTW.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten, maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Goedkeuring eigenaar/verhuurder voorbehouden.

Interesse
Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen of voor meer informatie over dit unieke object. Wij kijken er naar uit u binnenkort te verwelkomen op de Centraleweg in Geertruidenberg.