Sint Janstraat 3-5 1251KX Laren

Laren staat in de top van de 10 rijkste gemeenten van Nederland. Ze bestrijkt een verzorgingsgebied van circa 365.000 personen in een straal van 10 km. Het winkelgebied van Laren kent 110 winkels bestaande uit circa 11.000 m² winkeloppervlakte. Het parkeren is gratis middels een blauwe zone van maximaal 2 uur.

Object
De vrijstaande winkelruimte is gelegen op een levendige A1 locatie aan de Sint Janstraat en is omringd door diverse publiekstrekkers waaronder Cappuccino Laren, Cavallaro Napoli, Rituals, Sisera, Profuomo, Douglas, Albert Heijn, Loetje en Mr. Marvis. Vanwege de gunstige ligging nabij deze publiekstrekkers kent de winkel een hoge attentiewaarde en een gegarandeerde passantenstroom. De winkelruimte wordt volledig gerenoveerd.
De reeds aanwezige tuin behoort niet tot het gehuurde. Verhuurder zal dit nog verder ontwikkelen.

Vloeroppervlak
De winkelruimte omvat circa 174 m² vloeroppervlak op de begane grond.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd, inclusief de navolgende voorzieningen:
-winkelpui;
-pantry;
-toilet;
-winkel meubilair.

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Dit is in een blauwe zone gratis parkeren (2 uur) in de nabijgelegen parkeervakken en op straatniveau.

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 130.000,- per jaar, exclusief BTW.

Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden.

Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende gas, elektra en water op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven.

Huurtermijn
In overleg tussen partijen te bepalen.

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met de BTW.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in december 2022 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene
bepalingen.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Laren geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
•Detailhandel;
•Dienstverlening.

Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.