Wagenstraat 4 3441BM Woerden

Het betreft hier een representatieve winkelruimte gelegen in het centrum van Woerden. Dit winkel heeft een totaaloppervlakte van circa 78 m² BVO, geheel gelegen op de begane grond. De winkel heeft een frontbreedte van circa 3,5 meter.

De winkel is daarnaast gelegen aan de openbare parkeerplaats Wagenstraat, waardoor de bereikbaarheid goed te noemen is. Daarnaast is het centrum van Woerden uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer alsmede eigen vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen welke verbindingen hebben met Bodegraven, Nieuwkoop en diverse wijken in Woerden. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen.

Woerden is in het centrum van het Groene Hart gelegen, de groene zone omsloten door de Randstad. De stad wordt omringd door veel groen en de rivier “De Oude Rijn" loopt door het hart van de stad. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse horeca- gelegenheden.

De Voorstraat en Rijnstraat, beide om de hoek gelegen, vormen het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. Hier zijn toonaangevende winkels zoals Bakkerij van Maanen, ijssalon Luciano, Blokker, Bruna, Papa's Pannenkoeken Woerden, Holland & Barrett, Livera, De Vakdrogist Stouthart , Jones & Jones en FruitCompany Woerden gesitueerd. In de directe omgeving bevinden zich nog de bedrijven als Albert Heijn, I love Sushi, Le Petit Paradis Wijnkoperij/slijterij en nog zo veel meer.

Parkeren:
Openbare betaalde parkeergelegenheid voor de deur.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse winkeldoeleinden alsmede publieksgerichte dienstverlening.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 78 m², geheel gelegen op de begane grond.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau:
De winkelruimte wordt casco verhuurd doch reeds voorzien van:
- net afgewerkte vloer;
- net afgewerkte wanden;
- systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- airco;
- diverse stroompunten;
- cv middels radiatoren;
- voorbereiding pantry/bar/kappersstoelen in het winkelpand (diverse water aan- en afvoeren);
- aparte keuken aan de achterzijde;
- betegeld toiletruimte inclusief fontein
- nooduitgang via achterzijde winkel.

Huurprijs:
€ 14.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en eventuele servicekosten. Huurder zal contracten voor gas, water en elektra op eigen naam stellen.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient de meterstanden voor wat betreft gas, water en elektra op eigen naam te zetten.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.