Saal van Zwanenbergweg 27-35 5026RM Tilburg

LOCATIE
De “Laarveste" is een prestigieus kantoorgebouw dat gunstig is gelegen in Tilburg- Zuid op bedrijven-/kantorenpark Het Laar. Het object bevindt zich in een zakelijke en commerciële omgeving, waardoor het een aantrekkelijke vestigingslocatie is voor bedrijven.

Het bedrijventerrein is eind jaren tachtig ontwikkeld en biedt huisvesting aan moderne en functionele bedrijfsruimtes voornamelijk actief in de zakelijke dienstverlening. De bedrijfs- en kantoorpanden op Het Laar variëren in grootte en configuratie, waardoor er flexibiliteit is om te voldoen aan de specifieke behoeften van verschillende bedrijven.

In de directe omgeving van het kantoorgebouw bevindt zich een gevarieerd aanbod aan kantoren en zakelijke faciliteiten. Dit creëert mogelijkheden voor samenwerking en netwerkmogelijkheden met andere ondernemers en professionals. Diverse ondernemers hebben gekozen voor Het Laar, o.a. hoofdkantoor Rhenus, Bosch, Sacha/Manfield, Creon, TES, Technische Unie, Otto, Optisport, alsmede kantoorgebruikers zoals Vecozo, Adecco en diverse accountants- en advocatenkantoren. Bovendien hebben ook organisaties in het maatschappelijk domein zoals Jeugdbescherming Brabant, Mentaal Beter, Impegno en PsyQ zich hier gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Met de auto is het kantoorpand goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen en hoofdwegen. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Het object is gelegen aan de snelweg A58 afrit 11 (Goirle/Tilburg-West) en heeft dus een uitstekende bereikbaarheid naar ‘s- Hertogenbosch, Bergen op Zoom, Breda en Eindhoven. Deze steden zijn binnen circa 30 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Op korte afstand is een bushalte gelegen “Het Laar West", waardoor het stadscentrum en het Centraal Station in circa 10 minuten is bereikt. Tilburg beschikt daarnaast over 3 treinstations, te weten Tilburg-West, Tilburg- Reeshof en uiteraard Tilburg-Centraal.

GEBOUWINFORMATIE
Het kantoorpand (bouwjaar 2003) is een representatief en modern gebouw gelegen op bedrijvenpark Het Laar in Tilburg. Het pand biedt een scala aan mogelijkheden voor verschillende soorten bedrijven en organisaties. Het gebouw bestaat uit 5 bouwlagen en heeft een totale oppervlakte van 2.480 m² v.v.o. Het is ontworpen met oog voor functionaliteit en esthetiek, met een eigentijdse architectuur die samensmelt met de omgeving.

De ingang van het gebouw is ruim en uitnodigend, met een professionele en representatieve ontvangstgedeelte. De kantoorruimten in het pand zijn ruim, goed verlicht en bieden een comfortabele werkomgeving. Er zijn flexibele indelingsmogelijkheden om aan de specifieke behoeften van gebruikers te voldoen.

Het souterrain beschikt over diverse trainingsruimten en spreek-/vergaderkamers; ook bevindt zich hier de technische ruimte. Het souterrain is multifunctioneel inzetbaar, en is bovendien zowel inpandig als via een hellingbaan vanaf de buitenzijde bereikbaar.

PARKEREN
Het gebouw beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein waar momenteel 52 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de verhuur. De parkeernorm bedraagt 1:47 m².

DOELGROEP
Het kantoorgebouw is geschikt voor diverse gebruikers, o.a. op het gebied van (zakelijke) dienstverlening of de (semi)zorgbranche, en overige aanverwante branches.

OPPERVLAKTE
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.480 m² v.v.o. en is volledig beschikbaar voor de verhuur.
Souterrain Circa 438 m² v.v.o. kantoorruimte
Begane grond Circa 472 m² v.v.o. kantoorruimte
1e verdieping Circa 524 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping Circa 524 m² v.v.o. kantoorruimte
3e verdieping Circa 524 m² v.v.o. kantoorruimte
Totaal Circa 2.480 m² v.v.o.

De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw beschikt over:
• Tourniquet entree;
• Liftinstallatie (Otis, capaciteit 13 personen/1.000 kg) en een trappenhuis;
• Mindervalide toilet op de begane grond;
• Verwarming en koeling middels een VRF systeem met 5 WP buitenunits;
• Hydrofoorinstallatie;
• Buitenzonwering d.m.v. screens;
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
• Vloerafwerking middels projecttapijt in de kantoortuinen;
• Gescheiden sanitaire voorzieningen, heren -/en damestoiletten (per verdieping);
• Pantry (per verdieping);
• Brandmeldinstallatie;
• Brandslanghaspels;
• Onderhoudsarme gevels v.v. keramische gevelbekleding en aluminium gevelkozijnen;
• PVC dakbedekking voorzien van valbeveilingssysteem;

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in principe opgeleverd inclusief het huidige (bestaande) inbouwpakket.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan ''Het Laar 2008'' vastgesteld op 21-08-2009 is de locatie aangeduid met de bestemming "kantoor". Naast de bestemming kantoor zijn o.a. vergader- en conferentiecentra alsmede expositie-/tentoonstellingsruimte.

HUURPRIJS
Huurprijs kantoorruimte: € 145,- per m² per jaar v.v.o.
Huurprijs parkeerplaatsen: € 500,- per parkeerplaats per jaar

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op 1 juli op basis van het jaarprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn nog nader te bepalen.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A++.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf jaar met een verlengingstermijn van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief servicekosten en BTW).

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het zogenaamde 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Doordat het pand ouder is dan 10 jaar en niet meer binnen de zogenaamde de BTW-herzieningstermijn valt, is het pand zeer interessant voor niet-BTW-plichtige partijen. De huurprijs wordt voor dergelijke partijen met een nog nader te bepalen percentage verhoogd vanwege de compensatie van de BTW op de exploitatiekosten.