Utrechtsestraat 45 3811LA Amersfoort

Te huur: Winkel- of horecaruimte op toplocatie!

Gelegen in het hart van Amersfoort, aan de Utrechtsestraat 45, bevindt zich een prachtige winkel- of horecaruimte. Deze locatie wordt omringd door grote publiekstrekkers zoals KPN, Odido, McDonald's, Hema, Siebel, Lucardi, van Hell Juwelier, Omoda, van Haren, Shoeby, Costes, Jeans Centre, en vele andere landelijke retailers. Daarnaast ligt het vlakbij de ingang van Winkelcentrum Sint Jorisplein, waar zich nog meer populaire winkels bevinden. Het totale oppervlak is circa 226 m².

De Utrechtsestraat is een aantrekkelijke winkelstraat en geldt als één van de twee voornaamste winkelstraten van het stadscentrum.

Amersfoort telt momenteel meer dan 160.000 inwoners, en dit aantal blijft de komende jaren naar verwachting verder groeien. De bevolking is relatief jong en hoogopgeleid, en de binnenstad fungeert als een koop- en uitgaanscentrum voor een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners.
Dankzij de prachtige middeleeuwse binnenstad trekt Amersfoort jaarlijks vele toeristen en dagjesmensen, zowel uit binnen- als buitenland. In november 2023 werd Amersfoort zelfs uitgeroepen tot de beste stad van Europa.
Op nog geen steenworp afstand wordt naar verwachting in het 3e kwartaal 2025 gestart met het project Sam & Sophie, met twee woontorens en circa 170 woningen. Dit zal voor nog meer levendigheid zorgen in dit deel van de binnenstad.

Winkel/horecaruimte:
Vloeroppervlak totaal ca. 226 m² (VVO):
ca. 182 m² verkoopruimte
ca. 44 m² opslag/kelder
De frontbreedte bedraagt ca. 5+ meter.

De winkel- of horecaruimte wordt opgeleverd in de huidige staat. Dit pand beschikt over een zware krachtstroomaansluiting, afgezekerd op 3x100A. Voor horeca zijn goede mogelijkheden voor het aanbrengen van een keuken-afzuiginstallatie.

Het naastgelegen pand op nummer 47, met een totaaloppervlak van 125 m², is ook beschikbaar en kan eventueel samengevoegd worden met deze ruimte.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 6.000,- per maand te verhogen met BTW.

Huurtermijn:
10 jaar met een verlengingstermijn van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Verhuurd wordt het casco met pui, toilet en basis elektrische installatie.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Huurder dient zelf leverantie overeenkomsten af te sluiten met de NUTS-leveranciers.

Huurindexering:
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter grootte van 3 maanden huur inclusief de hoogte van de BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2022 aangevuld met gebruik en verhuurder specifieke bepalingen.

Parkeren:
Parkeren is 24/7 mogelijk in de nabijgelegen parkeergarages. Meest dichtbij kan geparkeerd worden in de Sint Jorisplein- garage en/of aan de overzijde van de stadsring naast LifeCity (buiten).

Omgevingsplan:
Het omgevingsplan geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor Centrum -2.
Dit omvat o.a.: detailhandel of detailhandel met horeca cat. 3 of horeca van de cat 1. (restaurant, bistro, crêperie, tapas bar, pizzeria, lunchroom, ijssalon enz.)
Zie het omgevingsplan voor de actuele plannen.
Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

Energielabel:
Een energielabel is aangevraagd en volgt.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Voor meer informatie:
Alex Willemse 06-50445472 of
Marije Brinkman 06-23087677