Antonie van Leeuwenhoekstraat 1 C11 3261LT Oud-Beijerland

Algemeen
Voor verkoop worden aangeboden: bedrijfsruimtes in een hoogwaardig en exclusief nieuwbouw complex. Het complex bestaat uit een drietal gebouwen. In totaal worden 42 bedrijfsobjecten gerealiseerd. Elk bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond, een verdiepingsvloer en parkeerplaats(en). Naast de toegewezen parkeerplaatsen zijn er meerdere gezamenlijke parkeerplaatsen aanwezig.

De bedrijfsobjecten zijn beschikbaar vanaf ca. 50 m² VVO bedrijfsruimte, ca. 50 m² VVO verdiepingsvloer en 1 parkeerplaats.

Het complex is gesitueerd op de hoek van de Jan van der Heijdenstraat en de Antonie van Leeuwenhoekstraat op het bestaande bedrijventerrein De Bosschen.

Bereikbaarheid
Het nieuwbouwproject is gelegen op het bestaande bedrijventerrein De Bosschen.
De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut
loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor de ontsluiting van het complex uitstekend is. Middels de A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is
ook Den Haag binnen het uur bereikbaar. Dit geldt ook voor Antwerpen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie L, Nummer 1003. De oppervlakte bedraagt ca. 6.165 m² (gedeeltelijk).

Indeling en koopsommen
unit C 04
Ca. 50 m² VVO bedrijfsruimte;
Ca. 50 m² VVO kantoorruimte;
1 parkeerplaats
€ 200.000,00 kosten koper, excl. BTW en V.O.N.

Unit C 10
Ca. 50 m² VVO bedrijfsruimte;
Ca. 50 m² VVO kantoorruimte;
1 parkeerplaats
€ 200.000,00 kosten koper, excl. BTW en V.O.N.

Unit C 11
Ca. 50 m² VVO bedrijfsruimte;
Ca. 50 m² VVO kantoorruimte;
1 parkeerplaats
€ 200.000,00 kosten koper, excl. BTW en V.O.N.

* De bovenstaande metrages zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld door architect, doch kunnen nog wijzigen gedurende
** De beschikbaarheid van de units is behoudens wijzigingen.

Omzetbelasting
Iedere bedrijfsruimte wordt geleverd vóór de eerste ingebruikname, derhalve is de koopsom van rechtswege belast met BTW en is er geen overdrachtsbelasting van toepassing.

Verwachte start bouw
September 2024.

Streefdatum van oplevering
Q4 2024.

Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.

Nutsvoorziening
Aansluitkosten van Stedin en Evides zijn voor rekening van koper.

Bouwaard/hoofdlijnen
- Onderheide betonfundering;
- Opbouw staalconstructies;
- Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- Meterkast t.b.v. elektra, water en internet;
- Geïsoleerd staaldak (Rc-6) voorzien van PVC dakbedekking;
- Sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7).

Voorzieningen/specificaties
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m²;
- Voorbereiding voor vloerwarming;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca. 3,50 meter hoog;
- Houten trapopgang;
- Aparte entree / loopdeur;
- Te openen ramen;
- Krachtstroomaansluiting;
- Buitenverlichting;
- Eigen brievenbus in centrale unit;
- Vrije hoogte begane grond ca. 3,80 meter;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,70
meter.

De verdiepingen worden voorzien van grote raampartijen waardoor deze eventueel tot fraaie kantoorruimten kunnen worden afgebouwd.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Oud-Beijerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Werken‘,
vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein-1‘ met
als nadere functie-aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2‘ en maatvoering ‘maximum bouwhoogte 12 m’.

De voor ‘Bedrijventerrein-1‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals
genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als
nevenactiviteit, met uitzondering van
detailhandel in voedings- en genotmiddelen,
waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig
mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse
gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het
totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Afbouwwerkzaamheden
De bedrijfsobjecten worden casco opgeleverd wat betekent dat geen afbouwtimmerwerk vensterbanken, schilderwerk of andere afbouwwerkzaamheden aan de binnenzijde worden uitgevoerd.

Projectnotaris
Voor het project is een projectnotaris aangesteld, te weten Westport Notarissen te Rotterdam.
De kadastrale kosten alsmede de notariskosten worden door verkoper gedragen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of
offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Vereniging van Eigenaren
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Als koper van een appartementsrecht bent u bij oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de VvE.

Appartementsrechten
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaats(en). Elke unit
is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Koop- en aannemingsovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koop- en aannemingsovereenkomst.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.