Westervoortsedijk 73 WB 6827AV Arnhem

ONDERNEEM OP INDUSTRIEPARK KLEEFSE WAARD
Industriepark Kleefse Waard (IPKW) in Arnhem is dé locatie voor bedrijven die actief zijn in cleantech (Energie- en Milieutechnologie). Het 90 hectare grote park biedt een dynamische omgeving voor ondernemingen die zich richten op de energietransitie en circulaire economie. Gelegen in een stad die duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan, vormt IPKW een ecosysteem dat bedrijven ondersteunt om sneller en succesvoller te innoveren.
IPKW brengt startups, scale-ups en multinationals samen en stimuleert groei door inspirerende events, de creatieve en historische omgeving, en hoogwaardige voorzieningen. Daarnaast speelt samenwerking met onderwijsinstellingen en overheidsorganisaties een cruciale rol in het creëren van een vruchtbare voedingsbodem voor innovatie. De bedrijven die hier zijn gevestigd, werken aan de groene oplossingen van morgen.

GEBOUW WB
Deze bedrijfsruimte is gevestigd aan de Oostzijde van Industriepark Kleefse Waard en werd gebouwd rond 1959. Hal 1 in gebouw WB heeft een plafondhoogte van maar liefst 10 meter. In de hal is tevens kantoorruimte aanwezig. Deze ruimte bestaat uit twee etages met diverse vertrekken waar zowel individueel als in een team gewerkt kan worden. Daarnaast is in het kantoor een hal met een toiletgroep gevestigd en tevens een natte cel en keukenblok.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie is zowel met eigen- als openbaar vervoer goed bereikbaar. Industriepark Kleefse Waard is gevestigd aan de rand van Arnhem nabij de uitvalswegen N325 en A12. Naast het industriepark is een bushalte aanwezig. Er is voldoende parkeergelegenheid op het park.

RUIMTE
De kantoorruimte is verdeeld in een entree (zowel vanaf de straatzijde als vanuit de hal), meerdere kantoorvertrekken en een hal. Zowel op de begane grond als op de eerste etage is een pantry aanwezig. Tevens zijn er op de begane grond een toiletgroep en natte cel aanwezig.

OPPERVLAKTE
In totaal betreft het pand 1598 m². Waarvan ca. 1383 m² bedrijfshal en 215 m² kantoorruimte. De kantoorruimte bestaat uit begane grond en een eerste etage.

VLOERBELASTING
De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van 2000 kg/m², de kantoorruimte een vloerbelasting van 250 kg/m² .

OPLEVERNIVEAU
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd.

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt in totaal € 126.300,- per jaar, exclusief de utilities.
Het huurbedrag voor de hal is € 75,- per m² en voor het kantoor € 105,- per m².
Huurbetaling per maand.

HUURTERMIJN
In overleg.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 7.990,- per jaar. Dit houdt in € 5,- per m² per jaar, exclusief de utilities. De servicekosten omvatten:
- Onderhoud en periodieke controle casco ingebouwde installaties;
- Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels;
- Klein dagelijks onderhoud algemene ruimten;
- Onderhoud buitenverlichting;
- Onderhoud en schoonmaak daken en goten;
- Naamsaanduiding zuilen en bewegwijzering op het park;
- Glasbewassing buitenzijde gebouw, twee (2) keer per jaar;
- Schoonmaak gevel (niet beglazing);
- Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.
De huurder dient voor het gebruik van utilities, zoals gas, water en elektra, zelf een leveringsovereenkomst te sluiten met Veolia op ons park. Zij verzorgen alle utilities.

PARKMANAGEMENT
De kosten voor parkmanagement bedragen € 6.798,75,- per jaar. Dit houdt in € 3,75 per m² per jaar voor de bedrijfshal en € 7,50 per m² voor het kantoor, beide exclusief de utilities.
Onder parkmanagement valt:
- 24/7 beveiliging op het park;
- Receptie tijdens kantooruren bij de hoofdentree van het park;
- Toegangscontrole en registratie;
- Laadmogelijkheden elektrische auto’s;
- Weegbrug;
- Gladheidsbestrijding wegen;
- Onderhoud terrein algemeen gebruik;
- Sportmogelijkheid;
- Aanwezigheid van kleedruimte en douches;
- Aanwezigheid van Restaurant De Waard en cateringsmogelijkheden op locatie;
- Aanwezigheid van diverse vergader- en evenementruimtes;
- Aanwezigheid van een technische dienst tijdens kantooruren.

HUURPRIJSAANPASSING
Per 1 januari 2025 volgens prijsindexcijfer (CPI).

OMZETBELASTING
Er is sprake van een BTW belaste verhuur.

GARANTSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief alle componenten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het ROZ model en aanvullingen van Industriepark Kleefse Waard.

INTERESSE?
Wil je meer informatie of een afspraak inplannen?
Neem contact op Marc Hiddink via 06-30242113 of