Ulvenhoutselaan 98 4834MH Breda

Algemeen
De winkelruimte is gelegen aan een doorgaande weg tussen Breda en Uvenhout. De directe omgeving kenmerkt zich voornamelijk als woonomgeving.

Door de ligging aan de doorgaande weg heeft de winkelruimte veel passanten en een hoge attentiewaarde. Naast de winkelruimte is een parkeerterrein gelegen. Buitenterrein is te gebruiken als parkeerterrein en/of deels te gebruiken als verkoopruimte. De winkel is voorzien van een kleine pantry en een toilet.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de A27 (Breda – Almere), de A58 (Breda – Eindhoven) en de A16 (Breda – Rotterdam). Gekeken naar een verzorgingsgebied met een reistijd van een half uur, zijn de steden Antwerpen, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Bergen op Zoom binnen dat tijdsbestek goed te bereiken (zonder file).

De dichtstbijzijnde bushalte is op 1 minuut loopafstand gelegen. Hiervandaan rijdt een bus in de richting van het centraal station van Breda, welke binnen 17 bus-minuten te bereiken is.

Vloeroppervlakte
De aangeboden ruimte heeft een oppervlak van circa 227 m².

- Winkelruimte begane grond circa 195 m²
- Winkelruimte 1e verdieping circa 32 m²

Parkeren
Het object beschikt over een parkeerterrein. Het beklinkerde terrein is geheel omheind middels stalen
hekwerk en een openslaande poort.

Voorzieningen
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van;
- Eigen entree;
- Plafond met TL-armaturen;
- Verwarming middels cv-radiatoren;
- Airco (2 plafondunits);
- Toilet;
- Pantry.

Overige wensen of aanpassingen aan het gebouw zijn tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities bespreekbaar.

Bestemmingsplan
“Overakker-Blauwe Kei" heeft dit gebouw de bestemming detailhandel, met dien verstande dat een supermarkt en volumineuze detailhandel niet zijn toegestaan. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website ruimtelijkeplannen.nl raadplegen.

Energielabel A.

Huurprijs
EUR 2.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder wordt zelf contractant voor de aanwezige nutsvoorzieningen en internetaansluiting. Tevens zal huurder onderhoudscontracten afsluiten voor de CV-installatie en de airco-units.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn
5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Overige contdities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.