Kwekerijweg 2 A 3709JA Zeist

ALGEMEEN
Het betreft een representatief kantoorgebouw direct gelegen tegenover het NS-station Driebergen-Zeist. Door de efficiënte indeling is het gebouw zeer geschikt voor zowel kleine als grote huurders. De business units zijn gesitueerd op de eerste verdieping. Voor de gebruikers van de business units zijn er verschillende gemeenschappelijke ruimtes kosteloos beschikbaar.

De Kwekerijweg 2B in Zeist biedt niet alleen een prachtige kantoorruimte, maar ook een fantastische omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Gelegen tegen het centrum van Zeist geniet je van de rust en sereniteit van een groene omgeving, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen en stadsfaciliteiten bent.

De Kwekerijweg ligt temidden van de weelderige groene omgeving van Zeist. Met talloze parken en bossen in de buurt, waaronder het prachtige Zeister Bos en Slot Zeist, is dit een droomlocatie voor natuurliefhebbers en wandelaars. Bovendien biedt de charmante binnenstad van Zeist een scala aan gezellige winkels, restaurants en culturele attracties.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid van de Kwekerijweg 2B is uitstekend. Het pand is goed verbonden met verschillende belangrijke snelwegen, waaronder de A28 en de A12, waardoor je snel toegang hebt tot steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Amsterdam.

Openbaar vervoer:
Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed te noemen. Het kantoorpand ligt direct tegenover het NS Station Driebergen-Zeist. Vanaf het Utrecht Centraal Station is de kantoorruimte 4 maal per uur bereikbaar. De gemiddelde reistijd tussen Utrecht Centraal en Driebergen-Zeist is 7 minuten. De afstand is 10 kilometer en er rijden gemiddeld 88 treinen per dag.
Daarnaast rijden er diverse bussen vanaf het station in de richting van onder andere Utrecht Centraal Station, Wageningen en Amersfoort.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over parkeerplaatsen op het eigen afgesloten terrein. Parkeernorm 1:50.

INTERNET
Er kan gekozen worden voor bedraad internet via Ziggo met een snelheid van 500 Mbit/s download en 60 Mbit/s upload. De kosten hiervan bedragen € 45,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar circa 518,06 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

GEBOUW A
1e verdieping
Unit | Metrage | Prijs per maand incl. servicekosten | Beschikbaarheid
A-1-3 | circa 143,66 m² v.v.o. | € 2.011,28 | Per direct

GEBOUW B
1e verdieping
Unit | Metrage | Prijs per maand incl. servicekosten | Beschikbaarheid
B-1-1 | circa 79,24 m² v.v.o. | € 1.109,38 | Per direct
B-1-4* | circa 39,61 m² v.v.o. | € 554,57 | Per direct
B-1-5* | circa 87,71 m² v.v.o. | € 1.227,94 | Per direct
B-1-6 | circa 35,19 m² v.v.o. | € 492,62 | Per direct

*Units B-1-4 en B-1-5 zijn enkel gecombineerd te huur.

GEBOUW C
Begane grond
Unit | Metrage | Prijs per maand incl. servicekosten | Beschikbaarheid
C-0-5 | circa 50,48 m² v.v.o. | € 706,68 | Per 1 mei 2025
C-0-6 | circa 42,69 m² v.v.o. | € 597,65 | Per 1 mei 2025

1e verdieping
Unit | Metrage | Prijs per maand incl. servicekosten | Beschikbaarheid
C-1-2 | circa 39,48 m² v.v.o. | € 552,72 | Per direct

Bovenvermeld metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Het object is conform NEN 2580 gemeten.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
• ruime entree;
• Cv-installatie;
• systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• airco-unit per kantoorkamer;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• sunscreens aan buitenzijde;
• gratis gasten-WiFi;
• een pantry per verdieping;
• gemeenschappelijk toiletgroep per verdieping.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

PRIJZEN
Huurprijs:
Zie beschikbaarheid.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per plaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Zoals vermeld is de huurprijs inclusief de vaste servicekosten (ad. € 43,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting) voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;

Onderhoud en periodieke controle van:
• centrale verwarmingsinstallatie;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• airco installatie;
• noodverlichtingsinstallatie;
• brandblusmiddelen;
• glasbewassing;
• gevelreiniging/onderhoud;
• tuinonderhoud;
• onderhoud aan het parkeerterrein;
• intercominstallatie;
• vuilafvoer, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermelde servicekosten een vast, niet verrekenbaar bedrag per maand. De vaste servicekosten worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.