Straatweg 62 A 3621BR Breukelen

Te huur: kantoorruimte met huurtermijnen vanaf 1 jaar in een keurig kantoorgebouw.

Het betreft in totaal ca. 327 m² (inclusief toedeling algemene ruimten) verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de eerste verdieping aan de rechterzijde van het object.

Dit goed onderhouden pand ligt vlakbij de Vecht in het prachtige Breukelen. Hier kunt u werken in een verzorgd kantoorgebouw met de voordelen van een omgeving die alom historie ademt.
Een fraaie wandeling in de pauze of een lunch aan de Vecht met die gewaardeerde zakelijke relatie? Het kan allemaal!

Op de eerste verdieping (rechts) bieden wij een kantoorvleugel te huur aan met diverse kantoorkamers.

De indeling is globaal als volgt:
Men komt binnen in een ruime centrale entree met zithoek en leestafel. Hiervandaan is toegang tot de eerste verdieping (rechts).

De ruimtes zijn gebruiksklaar, zijn volledig gemoderniseerd en hebben een hoogwaardige uitstraling. De ruimtes zijn zonder investering in gebruik te nemen.

Huurprijs € 130,= per m² per jaar.
Huurprijs parkeren € 350,= per parkeerplaats per jaar.

De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van onder andere:
- royale centrale gemeenschappelijke hal met wachtruimte, voorzien van marmeren vloer;
- per vleugel is een glasvezelaansluiting aanwezig;
- huidige indeling in kantoorkamers, voorzien van flexibele en stucwerk wanden;
- alle aanwezige deuren van de kantoorkamers zijn voorzien van een individueel slot;
- alle wanden zijn geschilderd, kleur gebroken wit;
- systeemplafonds met nieuwe inbouw ledverlichtingsarmaturen;
- vloerbedekking in de kantoorkamers bestaande uit luxe projecttapijt;
- kabelgoten met elektra en data aansluitingen;
- de aanwezige databekabeling, UTP 4, Cat. 5, wordt eenmalig om niet aan huurder overgedragen;
- buitenzonwering in de vorm van nieuwe, zwarte screens;
- te openen draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
- centrale verwarming middels hoog rendementsgasketel met plaatradiatoren v.v. thermostaatkranen;
- airconditioning, per kantoorruimte met individuele temperatuurregeling;
- mechanische afzuiging in diverse ruimten;
- gescheiden dames-/heren luxe sanitaire groep, voorzien van handdoekautomaten en luchtverfrissers;
- brandslanghaspel en brandblussers;
- een up to date brandmeld- en ontruimingsalarmsysteem;
- per vleugel intercominstallatie met deurontgrendeling;
- alarminstallatie in het gebouw (24 uur beeldopnamen bij de voordeur en de centrale hal);
- nieuwe intercominstallatie voorzien van camera’s en monitoren;
- algemene garderoberuimte op de begane grond;
- pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasmachine, koelkast, magnetron en vaatwasmachine;
- afsluitbare fietsenberging voor gemeenschappelijk gebruik;
- gedurende de lunchpauze kan de tuin gebruikt worden, waar diverse banken aanwezig zijn;
- parkeerterrein voorzien van ruime buitenverlichting.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Servicekosten:
€ 35,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting op voorschotbasis voor de
navolgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud van installaties;
- onderhoud buitenterrein;
- schoonmaak algemene ruimten;
- administratiekosten ad. 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Ten behoeve van het gehuurde zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (gratis).

Breukelen is strategisch gelegen in Nederland door zijn centrale ligging langs de A2 en zijn gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. Tevens heeft het een eigen treinstation met uitstekende aansluitingen. Breukelen heeft een eigen gezicht dankzij zijn aansprekende omgeving qua natuur en landschap. Zo ligt het langs de karakteristieke Vecht met zijn prachtige buitenplaatsen.

Dit kantoorgebouw is gelegen aan de Provincialeweg op een uitstekend bereikbare locatie, zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer. De Straatweg geeft een uitstekende verbinding naar de A2. Tegenover het gebouw bevindt zich een bushalte welke directe aansluiting geeft op het NS station Breukelen. De Vecht ligt letterlijk om de hoek, evenals kasteel Nijenrode en enkele sfeervolle horeca gelegenheden.

Aanvaarding in overleg.

Huurtermijnen vanaf 1 jaar zijn bespreekbaar.

Betalingen: 
Huur (inclusief BTW) en servicekosten per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: 
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling: 
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Overige Condities: 
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).