Rozenlaan 2 4835PD Breda

Ontdek deze prachtige woning met mogelijkheid voor een winkel op de begane grond op één van de gezelligste en mooiste locatie van Breda, de Prins Hendrikstraat 38 / Rozenlaan 2, in hartje Ginneken. Deze volledig gerenoveerde en karakteristieke woning biedt een unieke combinatie van authentieke elementen en moderne gemakken.

De woning is in 2024 totaal gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt o.a. over 16 zonnepanelen en een definitief energielabel A!

Gelegen in een rustige, populaire buurt en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, Mastbos, het Markdal en het gezellige Ginnekenmarktje, is dit de ideale plek voor een stadsleven vol ruimte en comfort.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.

Belangrijke in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
U kunt de woning betreden via zowel de Rozenlaan 2 als de Prins Hendrikstraat 38. De twee, op maat gemaakte, voordeuren geven u de toegang tot deze woning. Via een ruime hal welke leidt naar een lichte, sfeervolle woonkamer met een hoog plafond (3.00m), trapkast en prachtige originele details. De houten vloeren en grote ramen, met originele glas in lood details, geven de ruimte een warme uitstraling. De royale woonkamer is verbonden met een open keuken die u geheel naar eigen stijl en smaak kan toevoegen aan de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken en de zonnige stadstuin, een heerlijke plek om te ontspannen. Tevens is de garage via de achtertuin eenvoudig te bereiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, allen voorzien van paneeldeuren. De gang en de slaapkamers zijn alle voorzien van een nieuwe laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De badkamer is voorbereid -voor de finishing touch. De aansluitingen voor een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet zijn gerealiseerd. Omdat over smaak niet te twisten valt, bent u als koper de regisseur van de afwerking van deze voorbereide badkamer.

Technische ruimte
In de afgesloten technische ruimte op de tweede verdieping treft u de CV installatie en de techniek voor de zonnepanelen aan. Er is ook rekening gehouden voor het aansluiten van een wasmachine en of droger.

Tuin en Buitenruimte
De stadstuin is een waar pareltje! Met voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen, is deze tuin de perfecte plek om te genieten van lange zomerse avonden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy. Via de tuin is de garage te bereiken die plaats biedt voor één auto. Daarnaast is er voldoende ruimte voor opslag in de garage.

De kenmerken van deze woning op een rij:

- De woning is voorzien van geïsoleerde beglazing welke in 2024 is geplaatst. Het glas is voorzien van ARGON gas waardoor het geluid van buiten wordt gereduceerd;
- De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen;
- De gehele woning is in 2024 voorzien van dak- en muurisolatie;
- De woning beschikt over een royale woonkamer met hoog plafond, houten vloer en glas-in-
lood ramen;
- De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer welke in 2024 is gelegd;
- Het schuine dak boven de keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van daglicht door middel van twee velux dakramen;
- De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid met benodigde groepen. Alle stopcontacten
en schakelmateriaal is in 2024 vernieuwd;
- De gehele buitenzijde van de woning (gevels en houtwerk) is in 2024 opnieuw geschilderd, het boeiboord van het dak van de woning is aan de tuinkant vervangen;
- De aansluitingen ten behoeve van de keuken en de badkamer zijn reeds aangelegd, u kunt
hier naar eigen inzicht en smaak een gewenste keuken en badkamer realiseren;
- De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers;
- De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
- De woning beschikt over een definitief energielabel A;
- De woning is gelegen in een -zeer kindvriendelijke wijk;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en de 'as is, where is' clausule worden
opgenomen.