Groningerstraat 168 3812EG Amersfoort

ALGEMEEN
Super-centraal gelegen winkelruimte in het centrum van Amersfoort. De winkelruimte maakt onderdeel uit van het multifunctioneel retail- en horecagebouw Het Oppidium. Op korte loopafstand van de binnenstad en het Amersfoort Centraal.

De beschikbare winkelruimte is gelegen op de 2e verdieping. Eenvoudig en snel te bereiken met zowel lift als roltrap, via de parkkeergarage. Goede laad- en losmogelijkheden; verticaal transport middels goederenlift.

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen aan de Amsterdamseweg, tegenover de rotonde van het Eemplein, een zeer prominente toegangsweg naar het stadscentrum van Amersfoort. In het Oppidium zijn o.a. gehuisvest Mercure Hotels, restaurant 22High, en twee supermarkten Dirk en Amazing Oriental, Kruidvat, HFC en BasicFit.

Tegenover Het Oppidium ligt het Eemplein en de Nieuwe Stad. Het Eemplein is een nieuw ontwikkeld winkelcentrum met horecainvulling, bibliotheek, Pathé-bioscoop, AH XL, MediaMarkt en een parkeergarage met 625 parkeerplaatsen. De Nieuwe Stad is een gebied waar kantoorbedrijvigheid, horeca en cultuur plaatsvind. In de nabije toekomst zal hier ook woningbouw plaatsvinden. Naast het Eemplein is de HU gelegen.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor verhuur is beschikbaar circa 1.320 m². Vrije hoogte circa 4 meter.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt verhuurd in de huidige staat (casco+);
- systeemwanden;
- systeemplafonds;
- verlichting;
- toiletgroep;
- goederenlift.

PARKEREN
De parkeergarage Oppidium beschikt over 600 parkeerplaatsen. Ook is er de beschikking over voldoende stalling voor fietsen en brommers.

HUURPRIJS
€ 165,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
In de servicekosten, op voorschotbasis van € 10,00 per m2 per jaar, exclusief BTW zijn onderstaande zaken inbegrepen;
•Schoonmaak algemeen intern
•glasbewassing intern alg ruimten periodiek
•afschrijving artikelen +machines
•sprinkler service & onderhoud
•bmi service & onderhoud
•schuifdeuren service & onderhoud
•rolpaden service & onderhoud
•periodiek reinigen rolbaan vlak
•rolpaden incident. storingen en kleinmateriaal etc
•lift alg ruimte service & onderhoud + bijkomende vaste kosten
•noodverlichting service & onderhoud
•meldkamer contracten
•electra algemene ruimten
•droge stijgleiding
•ongediertepreventie alg ruimte
•rolluiken service & onderhoud
•water alg ruimte
•onvoorzien, kleine overige werkzaamheden, artikelen, diversen
•CCTV, kleine surveillance etc
•beheer (controle/planning/aansturing/begeleiding/incident etc)
•Administratiekosten ad 5% voor de hierboven genoemde leveringen en diensten.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.