Vogelvlinderweg 50 3544NJ Utrecht

ALGEMEEN
Het betreft de verkoop van het recht van erfpacht voor onbepaalde tijd van een perceel grond met daarop gesticht het solitaire bedrijfsgebouw en verder aanbehoren gelegen aan de Vogelvlinderweg 50 te (3444 NJ) Utrecht. De erfpacht is afgekocht voor de gehele looptijd.
Het gebouw is vanaf het begin in gebruik geweest bij en eigendom van de Vereniging AVVN Samen Natuurlijk Tuinieren.

HET ZAND (Leidsche Rijn Utrecht)
Het gebouw is gelegen in de wijk Het Zand in het hart van Leidsche Rijn, een groene omgeving met oude boerderijen en huizen, fruitboomgaarden en sloten. Naast de Vogelvlinderweg 50 staat het Wijkgezondheidscentrum Het Zand.
Aan de achterzijde grenst het gebouw aan het park Groot Zandveld met een schaapskooi en een voetbalveld. Voorts is het Buurtcentrum Het Zand gelegen bij het Park, met onder andere de Openbare Basisschool Het Zand en de Montessori basisschool Arcada alsmede mogelijkheden voor kinderopvang en bso opvang.

HET GEBOUW
Het markante gebouw is gebouwd in de vorm van een houten sculptuur. Zowel de gevels als het hellende dak zijn aan de buitenzijde in één houtmateriaal uitgevoerd, te weten de houtsoort western red cedar. Aan de voorzijde van het gebouw markeert een grote gevelopening de entree. Het gebouw bestaat uit twee bouwlagen. Via de entree met tochtportaal is een ruime expositie-/kantoorruimte met vide waarbij het dak zichtbaar is. Vanuit deze ruimte zijn de kantoren en algemene voorzieningen te bereiken, waaronder een afgesloten keukenruimte met bijkeuken, een berging alsmede gescheiden dames- en herentoiletten en een mindervalide toilet. Via een tweetal trappen is de verdieping te betreden. Hier zijn een kantoorkamer, vergaderruimte en archiefruimte. Er zijn voorts twee terrassen. Op één terras is zitmeubilair aanwezig. Het andere terras is bedekt met sedum en grind. Er is voorts een ‘buiten’ toilet welke uitsluitend vanaf de buitenzijde te bereiken is.

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
Aan de noordzijde van Het Zand ligt de Vleutensebaan; een lange stedelijke boulevard. Via de Vleutensebaan is de snelweg A2 bereikbaar en zijn de wijken in Leidsche Rijn alsmede de stad Utrecht gemakkelijk te bereiken. Dit maakt het gebouw goed toegankelijk voor zowel regionaal als landelijk verkeer.

BEREIKBAARHEID OPENBAAR VERVOER
Op ongeveer 14 minuten lopen ligt het NS-station Terwijde met elk kwartier een trein richting Woerden/Den Haag of Utrecht Centraal Station. Voorts is er op 5 minuten loopafstand bushalte Het Zand, een halteplaats voor buslijn 4. Op 5 minuten fietsafstand is het Leidsche Rijn centrum te bereiken met al haar winkel- en horecavoorzieningen

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: V
Nummers: 3678 en 6074
Groot: 384 m2 en 410 m2, totaal groot 794 m2
Het eigendom is belast met erfpacht.
De erfpacht van beide percelen is afgekocht voor de gehele looptijd. Er is geen erfpachtcanon van toepassing. Op de erfpacht zijn de Algemene Voorwaarden voor uitgifte van gronden in erfpacht van de Gemeente Utrecht 1989 (A.V. 1989) van toepassing.

In de leveringsakten zijn onder meer erfdienstbaarheden, kettingbedingen opgenomen, waaronder ‘een recht van voetpad’, ‘het gedogen van twee lantaarnpalen op het terrein’ en ’het onderhouden van de oevervoorziening langs de Johanniterweg’.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het navolgende bestemmingsplan:
Bestemmingsplan: Het Zand, geheel onherroepelijk in werking op 27 februari 2013
Enkelbestemming: Maatschappelijk
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie
Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 3.2
Maximum bouwhoogte: 9 m
Bouwvlak: bouwvlak.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsgebouw verkeert in een redelijk goede staat van onderhoud en wordt leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik opgeleverd, “as is, where is". Het onderhoud wordt goed bijgehouden door de eigenaar/huurder.

“AS-IS, WHERE-AS" principe
De voorgenomen verkoop van de Vogelvlinderweg 50 te Utrecht zal gebaseerd zijn op een absoluut “as-is, where-is" principe waarbij het gebouw wordt aanvaard in de feitelijke, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals deze is op de datum van overdracht, dus met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen.
De verkoper verstrekt geen andere garanties dan de beperkte, marktconforme praktijkgaranties voor een “as-is, where is" transactie met betrekking tot de eigendom en de juridische titel.

RECHT VAN GUNNING DIRECTIE VERKOPER
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper.

DATAROOM
Alle beschikbare informatie over het gebouw is beschikbaar in de dataroom.
Geïnteresseerden accepteren eerst een geheimhoudingsverklaring alvorens toegang tot de dataroom verkregen kan worden.
Voor het verkrijgen van toegang kunt u contact opnemen met Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V.