Lage Naarderweg 45 1217GN Hilversum

ALGEMEEN
Hét bedrijfsverzamelgebouw van Hilversum! Een gebouw met een rijke historie en prachtige verschijning.

Na dienst te hebben gedaan als Christelijk Lyceum is dit gebouw na 1969 in gebruik genomen door de TROS.

Talloze media-grootheden hebben hier hun eerste voetstappen liggen en wist u dat het TROS-muziekfeest op de binnenplaats van dit complex is ontstaan?

In de huidige opzet van het complex met een prachtige uitbreiding verzorgd door ZZDP-architecten is in de oudbouw een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd welke een inspirerende werkplek biedt voor tal van organisaties.

Na de aankoop door CVF wordt het gebouw gerevitaliseerd en wordt zorggedragen voor een up-todate werkomgeving. Ontmoeten, vergaderen, werken en zelfs sporten zijn hierbij mogelijk in dit prachtige gebouw.

De business-units worden op dit moment helemaal opgeknapt en worden in een turnkey staat opgeleverd. De units zijn in verschillende formaten te huren en hebben medegebruik van de faciliteiten in het gebouw.

Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw is met het eigen vervoer goed bereikbaar middels de Lage Naarderweg. De snelweg A1 en A27 is in enkele autominuten te bereiken.

OPENBAAR VERVOER
Het NS-station Hilversum Media Park is gelegen op 800 m loopafstand. Daarnaast is bushalte “Hilversum, Beeld en Geluid" op circa 350 meter loopafstand van het kantoorgebouw. Vanaf deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting van het Centraal Station Hilversum.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de navolgende business units beschikbaar:

Begane grond
Unit | metrage | all-in prijs | beschikbaarheid
0.05 | circa 56,33 m² | € 1.000,- per maand | in overleg
0.07D | circa 31,14 m² | € 600,- per maand | januari 2025
0.18 | circa 14,29 m² | € 300 | februari 2025

Eerste verdieping
Unit | metrage | all-in prijs | beschikbaarheid
1.09 | circa 23,27 m² | € 400,- per maand | februari 2025
1.12 | circa 63,11 m² | € 1.100,- per maand | per direct
1.15 | circa 62,08 m² | € 1.060,- per maand | per direct
1.18 | circa 43 m² | € 750,- per maand | per direct
1.20 | circa 31,70 m² | € 600, per maand| per direct
1.23 | 66,87 m² | € 1.350,- per maand | per direct

Genoemde bedragen inclusief vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
In de ondergelegen zijn enkele parkeerplaatsen beschikbaar. Voorts is parkeren mogelijk langs de openbare weg rondom het gebouw.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De navolgende gemeenschappelijke faciliteiten zijn aanwezig in het kantoorgebouw:
• gemeenschappelijk werkcafé/koffiecorner;
• gemeenschappelijke vergaderruimte;
• gemeenschappelijke gym in de kelder.

ENEGERGIELABEL
Het gebouw is een rijksmonument waardoor het niet hoeft te voldoen aan de vereisten van een Energielabel.

INTERNET
Huurders zijn verplicht een internetabonnement af te sluiten bij de Verhuurder. De kosten voor basis internet is € 50,00 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting. Het is mogelijk om sneller internet af te nemen, de prijs hiervan is op aanvraag.

AANVAARDING
Per direct.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• ruime centrale entree en ontvangstruimte;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafonds, voorzien van verlichtingsarmaturen;
• huidige kozijnen met deels te openen ramen;
• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• medegebruik personenlift (630 kg/8 personen);
• medegebruik gescheiden sanitaire groepen;
• medegebruik mindervalidentoilet;
• huidige radiatoren;
• airco unit (waar aanwezig);
• brandblusapparatuur;
• medegebruik fietsenstalling;
• buitenzonwering (waar aanwezig);
• inbraak-/alarminstallatie (waar aanwezig).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

HUURPRIJS
De all-in huurprijzen zijn vermeld bij de beschikbaarheid.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 2 (twee) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te
vermeerderen met omzetbelasting, per maand/
kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de genoemde huurprijzen zijn de vaste servicekosten inbegrepen, bij vooruitbetaling per maand/kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties, inclusief keuringen;
• idem van liftinstallaties;
• idem van brandslanghaspels (exclusief handbrandblussers), inclusief keuringen;
• idem van brandmeld- en ontruimingsinstallaties, inclusief OP-taken en keuringen;
• idem van elektrotechnische installaties, inclusief keuringen;
• idem van dak en (indien van toepassing) dakveiligheidsvoorzieningen inclusief keuringen;
• idem van de slagboom- en hekwerkinstallatie;
• idem van het gemeenschappelijke rioleringssysteem;
• idem van automatische toegangsdeuren in de centrale entreeruimte;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, het parkeerterrein, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten e.d.;
• onderhoud van het buitenterrein en groenvoorziening;
• legionellapreventie, betreft jaarlijkse monsterafname en periodieke audits (dagelijks beheer voor rekening en uitvoering huurder);
• legionellapreventie, betreft jaarlijkse monsterafname en periodieke audits (dagelijks beheer voor rekening en uitvoering huurder);
• telefoonkosten gemeenschappelijke voorzieningen (doormelding meldkamer BMI en spreekluisterverbinding liften);
• vuilafvoer, inclusief containerhuur en gemeenschappelijke heffingen;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• correctief storingsonderhoud van bovengenoemde zaken;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform (deels aangepast) de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.