Nieuwe Bredase Baan 10-14 4825BP Breda

Aan de noordkant van Breda, op een prominente zichtlocatie langs de Terheijdenseweg (N285), worden 37 moderne casco bedrijfsunits gerealiseerd aan de Nieuwe Bredase Baan. De units maken deel uit van drie bedrijfsgebouwen en zijn geschikt voor diverse doeleinden.

Elke unit beschikt over een bedrijfshal/showroom met een elektrische overheaddeur, een aparte toegangsdeur en meerdere raampartijen. Daarnaast is er standaard een betonnen verdiepingsvloer op de eerste verdieping, ideaal voor bijvoorbeeld kantoorruimte. De units worden casco opgeleverd. Opties voor afbouw zijn beschikbaar via een meerwerklijst.

Parkeergelegenheid en terreinindeling
Bij elke bedrijfsunit hoort parkeergelegenheid op eigen terrein, met afmetingen die variëren per unit. Het omliggende terrein wordt ingericht met een gezamenlijke toegangsweg en groenvoorzieningen. Voor het beheer hiervan wordt een Coöperatie van Eigenaren opgericht.

Toekomstbestendige nieuwbouw
Duurzaamheid staat centraal bij deze ontwikkeling. De units zijn ontworpen met oog op de toekomst en gebouwd met duurzame materialen. Ze hebben een eigen brandcompartimentering en het dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Bestemmingsplan en gebruik
De bedrijfsunits worden gebouwd in zone B3 van het vigerende bestemmingsplan "Krogten, partiële herziening 2006". Hier zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4 toegestaan, zoals beschreven in de bijlage “Staat van Bedrijven en Inlichtingen" behorend bij het bestemmingsplan.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u terecht bij de Gemeente Breda of de website
Bredasebaan unit 3 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 365 m², PP 4
Bredasebaan unit 4 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 365 m², PP 4
Bredasebaan unit 5 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 364 m², PP 4
Bredasebaan unit 8 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 363 m², PP 4
Bredasebaan unit 9 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 363 m², PP 4
Bredasebaan unit 10 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 362 m², PP 4
Bredasebaan unit 11 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 362 m², PP 4
Bredasebaan unit 12 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 362 m², PP 4
Bredasebaan unit 13 BG ca. 210 m², 1e VD ca. 206 m², kavel ca. 363 m², PP 4
Bredasebaan unit 31 BG ca. 192 m², 1e VD ca. 189 m², kavel ca. 658 m², PP 10
Bredasebaan unit 32 BG ca. 177 m², 1e VD ca. 174 m², kavel ca. 274 m², PP 4

VRAAGPRIJS
Bredasebaan unit 3 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 4 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 5 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 8 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 9 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 10 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 11 € 602.910,- VON
Bredasebaan unit 12 € 619.542,- VON
Bredasebaan unit 13 € 613.305,- VON
Bredasebaan unit 31 € 672.000,- VON
Bredasebaan unit 32 € 509.240,- VON

OPLEVERINGSNIVEAU
Vloerbelasting
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer met een nuttige vloerbelasting van 1.500 kg/m2 (15 kN/m2). De vloer wordt monolithisch afgewerkt. De totale isolatie-waarde van de begane grondvloer bedraagt Rc > 3,70 m2 K/W. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer met een nuttige vloerbelasting van 500 kg/m2 (5 kN/m2).

Installatie/nutsvoorzieningen
Per bedrijfsunit wordt een meterkast geplaatst conform tekening, voorzien van:
• een wateraansluiting met een standaard capaciteit van QN 1,5 m3/h;
• een elektra aansluiting met een standaard vermogen van 3 x 25 Ampère;
• 1x rioolaansluiting ter plaatse van trap, volgens tekening;
• een wandcontactdoos nabij de overheaddeur voor de elektrische aandrijving;
• alle units van blok 1 alsmede bnr. 14 en bnr. 37 krijgen een mantelpijp tot in de meterkast voor evt. aanleg van één laadpaal (realisatie door koper).

Overheaddeuren
De bedrijfsruimten in blok 1 worden voorzien van een geïsoleerde en elektrische bedienbare overheaddeur met de afmetingen 4000 × 4000 mm (b × h). in de RAL 9001, kleur crème wit.
De bedrijfsruimten in blok 2 en blok 3 krijgen hetzelfde type overheaddeur maar dan met de afmetingen 3100 × 3300 mm
(b × h).

WAARBORGSOM / BANKGARANTIE
10% van de koopsom.

AANVAARDING
Verwachte oplevering is Q2 2025.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.