Houttuinlaan 14-A 3447GM Woerden

Houttuinlaan 14a | WOERDEN
Het kantoorgebouw aan de Houttuinlaan 14a in Woerden is in 2019 voorzien van een geheel nieuw inbouwpakket. De 2e etage is praktisch niet gebruikt door de vorige huurder en is nog in nieuwstaat.
U kunt per direct de sleutel in ontvangst nemen en uw nieuwe praktijk of kantoor hier openen.

Belangrijke uitgangspunten bij de renovatie in 2019:
• Open werkruimtes, met scheidingswanden
• Ruimte vergaderruimte met transparante glaswand
• Video bel ruimtes
• Nieuwe vloerbedekking
• Nieuw systeemplafond
• LED verlichting
• Prettig werkklimaat (koelen + verwarmen)
• Energielabel A
• Dichtbij openbaar vervoer
• Ontzorgen
• Entree door middel van tags

Parkeren kan op eigen terrein, maar ook het NS station van Woerden is op loop afstand.

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden en Waarder
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden, op loopafstand

De Houttuinlaan en de omliggende straten zijn een mix van kantoren en (lichte) bedrijfsactiviteiten. Aan De Bleek is een kinderdagverblijf. In de nabije toekomst zal er een mix van wonen en werken gaan komen in dit gebied. Voor meer informatie kunt u kijken op

Grotere vergaderingen of meetings kunt u organiseren op loopafstand bij KAS Meeting locatie. Zie

Er is in totaal ca. 371m² beschikbaar voor verhuur, de gehele 2e etage.

Oppervlakte
Begane grond VERHUURD
Eerste etage VERHUURD
Tweede etage Ca. 371m²

Inbouwpakket + installaties
De 2e etage is in 2019 voorzien van een geheel nieuw inbouwpakket.
Algemeen:
• Toegang tot het pand d.m.v. sleutel
• Deurbel met intercom, wordt gerealiseerd door verhuurder
• Alarminstallatie, gezamenlijk systeem met andere huurder
• Brandmeldinstallatie
• Personenlift
• Glasvezelaansluiting t.b.v. internet in de meterkast op de begane grond

Kantoor 2e etage:
• 2x (video) bel ruimte
• Ruime vergaderruimte
• Bergruimte t.b.v. schoonmaker en/of opslag
• Veel daglichttoetreding
• Uitval zonwering
• Natuurlijke ventilatie door te openen ramen
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning t.b.v. koelen, individueel regelbaar per ruimte met een digitale bediening
• CV installatie t.b.v. verwarmen met thermostaatknoppen
• Sanitair:
o 2x dames toilet
o 2x heren toilet
• Kabelgoten voorzien van elektra en data bekabeling
o De databekabeling is gelabeld, dient u zelf te patchen en aan te sluiten op uw eigen, nog te plaatsen, patchkast
• Pantry voorzien van:
? Elektrische boiler t.b.v. warm water
? Aansluiting t.b.v. koffie apparaat
• Tapijt in verschillende kleuren voor de ganzone en de werkruimtes (in nieuwstaat)
• Systeem wanden, zowel in de dichte als in transparantie uitvoering (glas)
• LED verlichting
• Systeemplafonds

De wifi punten, binnen zonwering en meubilair op de foto’s zijn eigendom van de vorige huurder en worden ter overname aangeboden door de vorige huurder. Deze zijn nadrukkelijk geen onderdeel van het gehuurde.

Buiten:
• 9 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Fietsenstalling, gedeeld met overige huurders
• Mogelijkheid tot aanbrengen van bedrijfslogo
o Bij de parkeerplaatsen
o Naast de voordeur op het bord
o Op de brievenbus

Parkeren
Er zijn 9 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Energielabel
Het pand heeft energielabel A

Oplevering
Het pand is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een automatische verlengingsperiode van 5 jaar.

Huurprijs incl. 9 parkeerplaatsen (excl. BTW en servicekosten)
Begane grond VERHUURD
Eerste etage VERHUURD
Tweede etage € 110,= per m² per jaar | € 40.810,- per jaar | € 3.400,84 per maand

Servicekosten
In overleg vast te stellen.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.