Lage Mosten 13 4822NJ Breda

Gebouw ‘Frankfurt’ is gelegen op kantorenpark ‘Westerhage’. Dit kantorenpark is eind jaren 90 ontwikkeld en vormt een ideale locatie ten opzichte van de A16.  Inmiddels heeft het park ook aan populariteit gewonnen door de hoogwaardige uitstraling van aanwezige kantoorgebouwen én de voorzieningen die er zijn. Het is dan ook niet zo vreemd dat tal van gerenommeerde bedrijven zoals Bic, Vroon, Alpro Soya, Hill’s Pet Nutrition, Slokker Bouwgroep, ABAB Accountants, PWC en Regus zich hier gevestigd hebben.

Kantoorgebouw Frankfurt zal van een single tenant gebouwgebouw worden getransformeerd naar een multi tenant kantoorgebouw. Het object zal worden voorzien van gemeenschappelijke voorzieningen op de begane grond zoals een lunchfaciliteit en de mogelijkheid voor informeel overleg. Daarnaast is er een centrale receptie en een vergaderfaciliteit. Deze voorzieningen worden gefaciliteerd door de zittend huurder. Omtrent het gebruik zullen nadere afspraken worden gemaakt tussen partijen.

Bereikbaarheid
Per auto
Door de ligging van dit object direct langs de snelweg bevinden de op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) zich op zeer korte afstand.

Per OV
Min of meer op steenworpafstand bevindt zich treinstation Breda/Prinsenbeek. Vanaf het object is dit ongeveer 5-8 minuten lopen. Met de trein bent u binnen 4 minuten op Breda Centraal en vandaaruit binnen 20 minuten op Rotterdam Centraal. Schiphol Airport is binnen 55 minuten bereikbaar.

Parkeren
Bij het object kunnen wij 26 parkeerplaatsen aanbieden op eigen terrein.
In aanvulling hierop voorziet de locatie in parkeren aan de openbare weg. Aan het begin van de straat ligt een openbaar parkeerterrein waar vrij geparkeerd kan worden. Daarnaast kunnen we nog extra parkeerplaatsen aanbieden op het parkeerterrein aan het einde van de straat.

Oppervlakte
Gebouw Frankfurt heeft een totaal metrage van circa 3.820 m². Op de 4e verdieping is circa 648,2 m² beschikbaar.
De genoemde metrages zijn conform NEN 2580 maar exclusief toebedeling algemene ruimte. Men dient er rekening mee te houden dat de algemene ruimte nog naar rato zal worden toebedeeld.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A.

HUURPRIJS
De kantoorruimte wordt verhuurd voor EUR 139,- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw.
De parkeerplaatsen kunt u huren voor EUR 650,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt in de basis aangeboden inclusief de navolgende voorzieningen:
-gemeenschappelijke entree op de begane grond;
-2 liften naar de verdiepingen;
-sanitaire voorzieningen op de verdiepingen;
-mindervalide toilet op de 4e verdieping;
-aanwezige vloerbedekking*;
-aanwezige scheidingswanden*;
-aanwezige raamdecoratie/zonwering binnenzijde*;
-aanwezige pantry per verdieping*;
-mechanische ventilatie in combinatie met adequate top-koeling;
-systeemplafonds voorzien van ingebouwde LED verlichting;
-kabelgoten voorzien van elektra en met ruimte voor databekabeling;
-aanwezige databekabeling*.

* Deze voorzieningen worden om niet aan huurder overgedragen. Ten aanzien van deze zaken heeft verhuurder geen onderhouds- en geen vervangingsverplichting.

Gemeenschappelijke voorzieningen
Dit gebouw wordt van een single tenant kantoorgebouw getransformeerd naar een multi tenant kantoorgebouw. Dit houdt in dat de naamsaanduiding van huidige huurder, Vroon, in de algemene ruimte zal worden beteugeld, waardoor het gebouw qua gebruiker een neutraler karakter krijgt.

De thans aanwezige voorzieningen op de begane grond zoals ontvangstbalie het restaurant, vergaderfaciliteiten kunnen tegen nader te bepalen condities door medehuurders in het gebouw worden gebruikt. De aanwezigheid van de voorzieningen biedt de mogelijkheid om de gehuurde kantoorruimte op de 4e en 5e verdieping heel efficiënt in te richten en op piekmomenten gebruik te maken van de faciliteiten binnen dit gebouw. Dit heeft uiteindelijk een kostenbesparend effect.

Leveringen en diensten
Voor de services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht aan de huurder van EUR 55- per m² per jaar, te vermeerderen met de btw. De leveringen en diensten zijn zeer uitgebreid waardoor de huurder grotendeels wordt ontzorgd.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580. De genoemde metrage is exclusief de toebedeling algemene ruimten.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor minimaal 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.