Oostzee 18 3446CH Woerden

Ligging en bereikbaarheid
De ligging van Woerden is ideaal: Centraal in de Randstad van Nederland en goed bereikbaar:
• Over de weg; Oprit A12 bij Woerden
• Over de weg; Oprit A12 bij Waarder via de Burgemeester Van Zwietenweg
• Over de weg; Oprit A2 bij Breukelen
• Openbaar vervoer; NS-station in Woerden

De Oostzee bevindt aan de groene rand van het bedrijventerrein. Deze strategische ligging biedt een mooie combinatie van zakelijk gemak en een rustige, natuurlijke omgeving. Terwijl het bedrijventerrein zich kenmerkt door diverse commerciële en industriële bedrijven, ligt de Oostzee toch net ver genoeg van het drukte om te profiteren van de rust en ruimte die het groene gebied rondom de straat biedt.

Deze locatie is dan ook ideaal voor bedrijven die een goede bereikbaarheid willen combineren met een aangename, groene setting.

Oppervlakten
Kantoor Ca. 583m² totaal
Begane grond Ca. 135m²
Lunchruimte + sanitair Ca. 97m²

Etage Ca. 326m²
Berging Ca. 25m²

Bedrijfsruimte begane grond Ca. 595m² totaal
Bedrijfsruimte hoog (7,60m) Ca. 330m²
Bedrijfsruimte onder entresolvloer Ca. 200m²
Werkplaats Ca. 46m²
Werkplaatskantoor Ca. 19m²

Bedrijfsruimte etage Ca. 114m² totaal
Entresolvloer Ca. 114m²

Inbouwpakket + installaties
Aansluitingen:
• Elektra:
o 3x 125 ampère hoofdzekering
o 3x 250 ampère aansluiting
• Gas
• Water
• Glasvezel
• ISRA punt

Kantoor:
• Koelen door middel van individueel regelbare airconditioning
• Verwarmen door middel van vloerverwarming
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie door te openen kiep/kantel ramen
• Alarm installatie + camera systeem
• Data + elektra ingebouwd in de muren
• Veel daglichttoetreding
• Verticale screens t.b.v. zonwering
• Brandmeldinstallatie
• Inbouw LED verlichting + hangende LED verlichting
• Inbouwkeuken op de etage voorzien van:
o Koel/vries combinatie
o Vaatwasser
o Aansluiting voor een koffie apparaat
• Sanitair:
o Dubbel toilet op de begane grond t.b.v kantoor
o Toilet op de etage t.b.v. kantoor
• Vergaderruimte met aansluitingen voor een scherm
• Ruime lunchruimte ruimte
o Voorzien van inbouwkeuken
o Koel/vries combinatie
o Vaatwasser
o Aansluiting voor een koffie apparaat
o Kookplaat + afzuiging
• Afgewerkte vloer
o Tegelvloer in de entree
o Tapijt in de kantoren
o Afneembare vloer in de lunchruimte
• Glaswanden en glasdeuren
• Centraal stofzuiger systeem

Bedrijfsruimte:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (2,88m breed x 4,50m hoog)
o Deze kan eventueel breder worden, met als consequentie dat de loopdeur in de overheaddeur komt
• Loopdeur
• 2x lichtkoepel t.b.v. daglichttoetreding
• LED verlichting
• Monoliet afgewerkte betonvloer met een draagkracht van 1.500 kg/m²
• Betonnen borstwering ter voorkoming van schade aan de gevel
• Verwarmen d.m.v. vloerverwarming
• Inwendige hoogte hoge bedrijfsruimte: 7,60 meter onderzijde spant
• Baliefunctie met tag systeem t.b.v. magazijn
• Onderheide betonvloer aan de buitenzijde t.b.v. laden en lossen
• Kantoor in de bedrijfsruimte
• Toilet + kleedruimte

Buiten:
• Voortuin voorzien van vijver
• Buitenterrein recent voorzien van nieuw straatwerk
• Verlichting t.b.v. verlichting terrein
• Mogelijkheid tot nachtleveringen in de fietsenstalling voor de bedrijfsruimte
• Mogelijkheid tot aanbrengen van bedrijfslogo
o Bij de parkeerplaatsen
o Op het gebouw
o Bord
o 2x vlaggenmast

Parkeren
Er zijn 17 parkeerplaatsen op eigen terrein:
• 15x naast het pand
• 2x voor de bedrijfsruimte

PV panelen
De verhuurder gaat het gebouw voorzien een zonnestroom installatie waarbij de opbrengst ten gunste komt van de huurder.

Oplevering
Het pand is in overleg per 01-08-2025 beschikbaar.

Huurtermijn
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.
Een andere huurtermijn is bespreekbaar.

Huurprijs incl. parkeerplaatsen
€ 155.000,= excl. BTW en servicekosten per jaar

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige conditie
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.