Centraleweg 20 4931NB Geertruidenberg

CENTRALEWEG 20-32, GEERTRUIDENBERG
VOORMALIGE DIENSTWONINGEN

Geschiedenis:
Tot 1898 kende Nederland slechts zes stoomfabrieken, waarvan geen enkele in west Brabant. In 1914 wordt de N.V. Provinciale Noord Brabantsche Elektriciteits-Maatschappij (PNEM) opgericht, later beter bekend als Enexis, met als doel zo snel mogelijk een centrale te bouwen die de hele provincie van elektriciteit kan voorzien. Ruim een eeuw geleden, in 1919 ging in Geertruidenberg de eerste elektriciteitscentrale van Noord – Brabant van start: de Dongecentrale.

Naast de controleruimte, turbine en ketelruimte werden er ook zeven dienstwoningen gerealiseerd die bestemd waren voor de afdelingshoofden die dicht bij het werk dienden te wonen. In samenwerking met provincie Noord – Brabant hebben deze dienstwoningen een nieuwe bestemming gekregen, namelijk kantoorruimte.

De dienstwoningen:
De voor verhuur aangeboden kantoorruimtes bestaan in totaal uit zeven voormalige dienstwoningen, allen aan elkaar geschakeld, op het voormalige terrein van de Dongecentrale. De voormalige dienstwoningen zijn volledig gerestaureerd naar representatieve kantoren, waarbij de oorspronkelijke details zoals de granito vloer en ook de histroische deuren zijn behouden. De kantoren zijn o.a. volledig geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en natuurlijke ventilatie en er is een mogelijk tot het huren van zonnepanelen.

Ligging:
De Dongecentrale is gelegen aan de rand van Geertruidenberg, in gelijknamige gemeente en is gelegen aan de Dongen waaraan ze haar naam heeft te danken. Het terrein van de Dongecentrale kent diverse grotere huurders zoals Fijnevent en Fitnesscentrum Van Drunen maar ook kleinere lokale ondernemers zoals een mediator, ESQ advocaten en Kéranniek.

Oppervlakte:
De voormalige dienstwoningen kennen de navolgende metrages:

Voormalige dienstwoning 20: 177m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 22: VERHUURD
Voormalige dienstwoning 24: VERHUURD
Voormalige dienstwoning 26: 164 m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 28: 168 m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 30: 163 m² v.v.o.
Voormalige dienstwoning 32: 158 m² v.v.o.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object zijn er, op basis van beschikbaarheid, parkeerplaatsen aanwezig.

Daarbij beschikt de dienstwoning aan de Centraleweg 20 over twee eigen parkeerplaatsen en een garagebox.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.825,-- per maand exclusief BTW en servicekosten voor de dienstwoning aan de Centraleweg 20.
De huurprijs bedraagt € 1.575,-- per maand exclusief BTW en servicekosten voor die dienstwoningen aan de Centraleweg 26, 28, 30 en 32.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 10,-- per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten.

De kosten van water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

De kosten voor schoonmaak, afvalbeheer en glasbewassing zijn niet opgenomen in de servicekosten en voor rekening van huurder.

Huurders kunnen de zonnepanelen huren tegen een vergoeding van € 420,- per jaar exclusief BTW per dienstwoning / kantoorruimte

Gemeenschappelijke tuin:
Er is een gemeenschappelijke tuin op het zuiden achter de voormalige dienstwoningen aanwezig. Hier mag je als huurder gebruik van maken op basis van een gebruikersovereenkomst. Dit geldt eveneens voor de schuur in de tuin.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 2 jaar met verlenging van steeds een jaar met een opzegtermijn van 12 maanden. Een afwijkende huurperiode is bespreekbaar.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.