St.-Laurensdreef 41 3565AJ Utrecht

Algemeen:
Voor de verhuur is deze gerenoveerde bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar gelegen aan de St.-Laurensdreef 41 te Utrecht. Het object is gelegen op de hoek van de Nevadadreef en St.-Laurensdreef 41, hierdoor heeft het een prominente zichtlocatie.

In totaal heeft het object een een vloeroppervlak van circa 587 m² BVO, welke als volgt is verdeeld:

Begane grond: kantoorruimte circa 122 m²
Begane grond: bedrijfsruimte circa 297 m²
1e verdieping: kantoorruimte circa 168 m²

Van het object c.q. de objecten is geen NEN2580 meetcertificaat beschikbaar. De voornoemde oppervlakten zijn derhalve uitsluitend indicatief. Deelverhuur is bespreekbaar (enkel combinatie kantoor- en bedrijfsruimte).

Huurprijs
€ 4.500,- per maand, te vermeerderen met BTW:

Voorschot servicekosten
Het voorschot servicekosten bedraagt € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is inclusief de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Één elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Sanitair;
- Betonvloer.

Kantoorruimte:
- Kamerindeling;
- Pantry 2x;
- Sanitair;
- Vloerafwerking.

Tevens zal verhuurder nog zonwering installeren.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerren’ met aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2", dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) goed bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
In de nabijheid bevindt zich een bushalte, waar vandaan regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht.

Parkeren
In de nabijheid van het object kan gratis worden geparkeerd.

Huurtermijn
In overleg, vanaf 2 (twee) jaar mogelijk.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Aanvaarding
Per direct mogelijk

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.