Ruisvoorn 1 4941SB Raamsdonksveer

Ruisvoorn 1, Raamsdonksveer

Object:
Het object omvat ca. 520 m² bedrijfsruimte en ca. 355 m² kantoorruimte, alles gelegen op de begane grond met parkeergelegenheid voor en naast het object.

De verhuurder zorgt ervoor dat de geïsoleerde panelen/gevelbekleding van de bedrijfshal en de kozijnen van de kantoorruimte aan de voorzijde vervangen worden en de buitenzijde kantoorruimte geverfd wordt. Alle bestaande kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen, incl. het kozijn bij de entree, en voorzien van triple beglazing. Tevens wordt er een extra overheaddeur geplaatst naast de huidige overheaddeur. De artist impression is aangepast in de kleuren waarin het object getransformeerd wordt.

Ligging:
Op het kruispunt van de belangrijke verbindingen van zuid naar noord (A27 Breda, Utrecht, Amsterdam) en west naar oost (A59 Rotterdam/ Zevenbergen/Den Bosch) ligt Raamsdonksveer. Hier bevindt zich het bedrijventerrein Dombosch II waar circa 220 bedrijven gevestigd zijn met in totaal 4.500 werknemers. Met deze grootte heeft Dombosch zich geschaard onder de bedrijventerreinen met regionale allure, hetgeen alleen maar bevestigd wordt door de goed verzorgde aanblik van het terrein.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 875 m², onderverdeeld in ca. 520 m² bedrijfsruimte en ca. 355 m² kantoorruimte. Indien gewenst is een gedeelte van de kantoorruimte toe te voegen aan de bedrijfshal.

Parkeren:
Rondom het bedrijfsobject bevinden zich parkeerplaatsen op eigen terrein. Het is mogelijk om de bomen op het betreffende perceel, in overleg met eigenaar, te verwijderen waardoor er extra parkeerruimte kan worden gerealiseerd.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 75.000,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg. Naar verwachting zullen de werkzaamheden door verhuurder eind februari 2025 zijn afgerond.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

- entree kantoorruimte met glazen toegangsdeur
- systeemplafonds voorzien van LED-verlichting
- gedeeltelijk houten vloeren en gedeeltelijk vloerbedekking
- kantine voorzien van tegelvloer en pantry
- toiletgroep (reeds vernieuwd)
- centrale verwarming / airconditioning
- de bedrijfshal is gedeeltelijk van stellingen voorzien
- LED-verlichting door het gehele pand;
- twee elektrische overheaddeuren.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Overig:
Momenteel beschikt het kantoorgedeelte van het pand over een energielabel G. De eigenaar is bezig met de verduurzaming van het pand, waardoor het naar minimaal een label C gaat.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.