Padualaan 8 3584CH Utrecht

PLUS ULTRA

OBJECTINFORMATIE
State-of-the-art flexibel laboratorium en kantoorgebouw
Laboratorium of kantoorruimte huren?
• Hoogwaardige ruimte: Plus Ultra Utrecht biedt meer dan 22.826 m² aan innovatieve kantoor- en laboratoriumruimte.
• Strategische locatie: Gelegen op het prestigieuze Utrecht Science Park; een hub voor groei en innovatie in Life Sciences
en gezondheid.
• Community focus: Plus Ultra Utrecht faciliteert een florerende gemeenschap van startups en scale-ups, die deel
uitmaken van de dynamische Kadans-gemeenschap voor optimale synergie en kennisdeling.
• Centraal atrium: Het hart van het gebouw met toegang tot vergaderruimten, een modern restaurant, receptie,
koffiedesks en de Science Gallery.
• Groene ontmoetingsplaats: Omringd door groen; een inspirerende locatie die interactie en samenwerking bevordert.
• Terras: Een uitnodigende zuidelijke buitenruimte voor lunch, flexwerken en netwerkgelegenheden.
• Oplevering in 2025: Een toekomstbestendig multi-tenant gebouw, gereed in juli 2025.

LOCATIEOMSCHRIJVING
Utrecht Science Park is een toonaangevend centrum voor wetenschap en innovatie in Europa, met meer dan 75.000 studenten, wetenschappers en medewerkers. Het park huisvest gerenommeerde instituten zoals de Universiteit Utrecht, UMC Utrecht en diverse bedrijven, gericht op gezondheidszorg, levenswetenschappen en duurzaamheid. De centrale ligging en uitstekende faciliteiten maken het een aantrekkelijke locatie voor kennisintensieve bedrijven en startups.

BEREIKBAARHEID
Plus Ultra is gelegen op Utrecht Science Park (USP), ook wel bekend als De Uithof en is goed bereikbaar met verschillende vervoermiddelen.

Openbaar vervoer:
Tramlijn 22 (de Uithoflijn) verbindt Utrecht Centraal Station met het USP in ongeveer 17 minuten. Meerdere buslijnen doen het USP aan, waaronder lijn 12 en 28.

Auto:
Het USP is bereikbaar via de A27 en A28.

Fiets:
Er zijn goede fietsverbindingen tussen het centrum van Utrecht en het USP, afstand is ongeveer 5-6 km wat neerkomt op zo’n 20-25 minuten fietsen. Er zijn fietsenstallingen op het terrein.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE LAB & KANTOORRUIMTE:
De totale beschikbaarheid van dit gebouw van kantoor- en laboratoriumruimte en is als volgt verdeeld:

Begane grond: 2.761 m² v.v.o.
1e verdieping: 2.441 m² v.v.o.
2e verdieping: 2.501 m² v.v.o.
3e verdieping: 2.453 m² v.v.o.
4e verdieping: 2.500 m² v.v.o.
5e verdieping: 1.279 m² v.v.o.
6e verdieping: 1.211 m² v.v.o.
7e verdieping: 1.280 m² v.v.o.
8e verdieping: 1.280 m² v.v.o.
9e verdieping: 1.280 m² v.v.o.
10e verdieping: 1.280 m² v.v.o.
11e verdieping: 1.280 m² v.v.o.
12e verdieping: 1.280 m² v.v.o.
Totaal 22.826 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoor- en laboratoriumruimte wordt opgeleverd in “Lab Ready" staat:
• Klimaatplafond;
• LED-verlichting;
• Ruime vloervelden, vrij van kolommen;
• Velddieptes van 7,20 tot 9 meter;
• Ingebouwde installatiestroken;
• Sanitaire groepen per verdieping;
• Aansluiting voor een pantry op elke verdieping;
• 2 liften, waarvan 1 goederenlift;
• Flexibele indelings- en opleveringsmogelijkheden;
• Door de hoogte en de kwaliteit van het ventilatiesysteem is het gebouw geschikt voor alle typen laboratoriumruimte,
inclusief ML1 – ML3 classificaties;
• Alle verdiepingen zijn speciaal ontworpen om kantoor – en laboratoriumruimte te bevatten.

Lab Ready bouwt voort op bovenstaande en omvat daarnaast plafond, scheidingswanden, wand- en vloerafwerking, nutsvoorzieningen en aanvullende ruimtelijke voorzieningen. U hoeft enkel uw eigen meubilair, apparatuur en personeel mee te nemen om direct aan de slag te kunnen.
Kadans zal in nauwe samenwerking met u de specifieke inrichting ontwikkelen en realiseren, uitgaande van een standaard inrichting. Eventuele significante afwijkingen van deze standaard zullen transparant worden verrekend.
De realisatie van Lab Ready duurt ongeveer 3 maanden, gerekend vanaf het moment dat de definitieve indelingstekening is goedgekeurd en de formele opdracht is verstrekt.

DUURZAAMHEID
Met een BREEAM Outstanding-label is Plus Ultra Utrecht energieneutraal en gebruikt het duurzame energiebronnen. Groene daken en een klimaat-adaptief watersysteem minimaliseren de ecologische voetafdruk.
WELL Building Standard: Platinum:

Focus op welzijn met een gezonde werkomgeving. Huurders genieten van thermisch comfort, uitstekende luchtkwaliteit en een aangename groene omgeving.
Recyclability & Environmental Impact:

Het ontwerp bevordert herbruikbaarheid met een lage milieu-impact. Met een MPG-score van < 0,70 euro/m² benadrukken we onze bijdragen aan duurzame bouwpraktijken.

PARKEREN
In het totaal 110 parkeerplaatsen, zodoende een parkeerratio van 1:188 m².

HUURPRIJS
In overleg.

SERVICEKOSTEN
In overleg.

AANVAARDING
Juli 2025.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar.