Burgemeester Smitsstraat 14 3523KL Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Gelegen in een woonwijk nabij het winkelcentrum Hart van Hoograven in Utrecht biedt de Burgemeester Smitsstraat 14 te Utrecht een ideale plek voor jouw onderneming. De kantoorruimte is gelegen op de hoek van de Julianaweg, een 30’er jaren straat met een groenstrook in het midden. Het nabij gelegen winkelcentrum richt zich hoofdzakelijk op dagelijkse voorzieningen en biedt een moderne omgeving voor jouw onderneming op een dynamische plek.

Via jouw eigen voordeur kom je de ruimte binnen. De ruimte is circa 105 m2 b.v.o. groot en voorzien van veel daglicht, huidige airco en een pantry. De ruimte is ingedeeld in een entreeruimte, 3 (praktijk) ruimtes waarvan 2 ruimtes inpandig en een toiletruimte.

De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is: bedrijfsactiviteiten zoals kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sport en ateliers zijn toegestaan op deze locatie.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Hoograven ligt aan de zuidzijde van Utrecht. Vanaf hier zijn via op de Waterlinieweg de rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen korte tijd te bereiken.

Openbaar vervoer:
Op loopafstand is bushalte ’t Goylaan gelegen. Vanaf hier vertrekken bussen in de richting van Houten en Utrecht CS. Ook ligt het NS-station Utrecht Vaartsche Rijn op circa 15 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in beschikbaar totaal circa 105 m2 b.v.o. op de begane grond. De all-in huurprijs bedraagt € 1.950,00 per maand.

Genoemd bedrag is inclusief het voorschot servicekosten en exclusief omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
U kunt in de omgeving van de kantoor-/bedrijfsruimte gratis parkeren van 11:00 tot en met 06:00 uur.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
- huidige systeemplafonds met LED-verlichting;
- huidige airco (waar aanwezig);
- pantry;
- huidige (systeem)wanden;
- twee entrees;
- deels te openen ramen;

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Er is een glasvezelaansluiting aanwezig, aansluiting en abonnement provider voor rekening van de Huurder.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs is het voorschot servicekosten à € 22,86 per m² per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas,- water, -en elektra verbruik inclusief vastrecht van de gehuurde ruimte en gebouwgebonden installaties;
• periodieke CV onderhoud.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.