Woudenbergseweg 21 3707HW Zeist

In een groene omgeving op een ruime kavel ligt het koetshuis van Villa Sonnehaert. Het koetshuis is in 2010 volledig gerenoveerd is een aangepast aan de moderne standaarden.

De grote witgepleisterde villa met het achtergelegen koetshuis werd in 1909 gebouwd door de Zeister bouwkundige J.M. Paap en kreeg de naam Villa Riendelwoud. Vanaf 1945 werd de buitenplaats een herstellingsoord en kreeg de naam Villa Sonnehaert.

De villa is gelegen op het terrein van de KNVB en beschikt over een meer dan ruime parkeernorm.

BEREIKBAARHEID
De Woudenbergseweg 21 is centraal gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en uitstekend bereikbaar vanaf de A12 en de A28.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is momenteel totaal circa 432,8 m² beschikbaar:
Begane grond: 256,4 m²
1ste verdieping 176,4 m²

Genoemde metrages zijn bij benadering.

PARKEERGELEGENHEID
Naast het gebouw is een bezoekersparkeerplaats. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeerplaatsen waarbij ruim voldoende parkeergelegenheid is.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• systeemplafonds met LED-inbouwarmaturen;
• verwarming door middel van radiatoren;
• Bestaande glazen scheidingswanden
• airconditioning units;
• te openen ramen;
• toiletgroepen;
• wand- en vloerkabelgoten;
• huidige databekabeling;
• pantry op de begane grond;
• gemeenschappelijke laadpalen.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 85.000,- per jaar exclusief BTW en servicekosten

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 25,- per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• Levering van elektra- en waterverbruik, waarbij inbegrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan de verhuurder in rekening worden gebracht door de desbetreffende instanties;
• het dagelijks onderhoud en het elektraverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallaties van de gemeenschappelijke ruimte;
• Het schoonhouden van de ramen, inclusief de kozijnen, in de algemene ruimten aan de binnenzijde alsmede de gevelramen aan de buitenzijde;
• Periodieke keuring installaties (brandmeld, lift, hydrofoor, klimaatinstallaties, etc)
• Vuilafvoer;
• Het onderhoud van de tuinen, terrein en terreinverlichting, inclusief energieverbruik en vastrecht;
• Administratiekosten ad 5% over bovenstaande leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.