Veemarktstraat 47 4811ZD Breda

ALGEMEEN
Gelegen in het hart van het bruisende centrum van Breda, biedt de winkelruimte aan de Veemarktstraat 47 een unieke kans voor ondernemers die zich willen vestigen in een dynamische en goed bereikbare locatie. De Veemarktstraat is een levendige winkelstraat die bekendstaat om haar mix van modewinkels, horecagelegenheden en diverse boetieks. Door de strategische ligging, dicht bij de Grote Markt, trekt de straat een breed publiek aan, zowel lokale bewoners als toeristen.

Deze winkelruimte geniet uitstekende zichtbaarheid door de grote hoge etalage die de gehele gevel beslaan. Het gebouw is een Rijksmonument en heeft desondanks een modern en uitnodigend karakter. De ruimte biedt mede door de tuin aan de achterzijde tal van mogelijkheden voor uiteenlopende commerciële activiteiten, van retail tot dienstverlening. De ruimte is flexibel in te delen, zodat ondernemers hun inrichting kunnen afstemmen op hun specifieke behoeften.

De locatie is niet alleen makkelijk bereikbaar, maar ook uitstekend verbonden met het openbaar vervoer. Het centraal station van Breda ligt op slechts een korte loopafstand, en de vele bus- en tramverbindingen in de omgeving maken de locatie toegankelijk voor bezoekers uit de regio. Voor klanten die met de auto komen, zijn er verschillende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving, die op loopafstand van de winkel liggen.

De Veemarktstraat is een gewilde bestemming voor winkelend publiek, met een constante stroom van bezoekers door het jaar heen. Dit komt mede door de aantrekkelijke mix van retail en horeca, die zorgt voor een levendige en sociale sfeer. Daarnaast draagt de toeristische aantrekkingskracht van Breda, met haar historische charme en culturele evenementen, bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. Dit maakt de Veemarktstraat niet alleen een gewilde plek voor Bredanaars, maar ook voor bezoekers uit andere steden en landen.

Met een totaaloppervlak van ca. 185m² biedt de winkelruimte voldoende ruimte voor een breed scala aan zakelijke concepten. De ruimte is goed onderhouden en voorzien van moderne technische installaties, waaronder verwarming en airconditioning. Dit maakt de winkel zowel praktisch als aangenaam voor zowel ondernemers als klanten.

Kortom, Veemarktstraat 47 biedt een uitstekende gelegenheid voor bedrijven die willen profiteren van een centraal gelegen winkelruimte in een bruisende en goed bereikbare omgeving.

DOELGROEP
Detailhandel

OPPERVLAKTEN
Ca 160m² verkoop vloer oppervlak en ca. 25m² kantoor en overige ruimte

PARKEREN
Op loopafstand zijn diverse mogelijkheden voor betaald parkeren

VOORZIENINGEN
Keuken, toiletgroep, centrale verwarming, airco

BESTEMMING
Centrum I, waarbij de aangewezen gronden bestemd zijn voor Detailhandel, Dienstverlening, Cultuur en ontspanning, Maatschappelijke voorzieningen, Horeca 1 en Openbare fietsenstallingen. Het omgevingsplan is bij ons kantoor op te vragen en ook openbaar in te zien op

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 55.000,= exclusief BTW per jaar.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt vijf of tien jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2022, winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).

SERVICEKOSTEN
De meters van de Nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam gesteld van de huurder. De aanwezige installaties worden werkend aan huurder opgeleverd. Huurder dient zalf voor het huurders onderhoud zorg te dragen.

OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

ENERGIELABEL
A