Eerste Muntmeesterslaan 191 3541GB Utrecht

Prachtige detailhandels locatie beschikbaar in modern, ruim, duurzaam en bijzonder architectonisch gebouw. In het gebouw komen circa 37 appartementen en een commerciële ruimte op de begane grond. De commerciële ruimte zal casco worden opgeleverd, zodat u de vrijheid heeft om de indeling en sfeer volledig naar uw eigen wensen en concept aan te passen.

Leeuwwesteyn is een moderne en snel ontwikkelende wijk in Utrecht, gelegen aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal. De wijk staat bekend om zijn duurzame nieuwbouwprojecten en groene openbare ruimtes, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor jonge gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een gezinsvriendelijke omgeving dicht bij de stad.

De bewoners van Leeuwesteyn zijn vaak actieve mensen die waarde hechten aan een gezonde levensstijl en een sterke gemeenschapszin. Dankzij de nabijheid van de Dafne Schippersbrug is er een uitstekende verbinding met het centrum van Utrecht, waardoor het gemakkelijk is om van stedelijke voorzieningen te genieten terwijl je in een rustige en moderne woonomgeving verblijft.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
De op- en afritten van de rijksweg A2 (de richting Amsterdam, Den Bosch, Eindhoven en Maastricht) zijn op nauwelijks een kilometer afstand gelegen. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het centrum van Utrecht en binnen ca. 5 minuten bij Leidsche Rijn centrum.

Met openbaar vervoer:
Op minder dan 5 minuten loopafstand in de bushalte gelegen. Vanaf hier vertrekken buslijnen (4, 10, 14, 48) in verschillende richtingen waaronder Utrecht Terwijde, Maarssen station, De Meern-oost en Voordorp, Houten, Lunetten en Nieuwegein-centrum.

Het gebouw is op ca. 2 km gelegen van NS station Utrecht Leidsche Rijn. Vanaf hier rijden treinen in de richting van Utrecht Centraal Station, Woerden, Den Bosch, Leiden, Den Haag.

PARKEREN
In de nabijheid van het object zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen gelegen.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Leeuwesteyn, Leidsche Rijn" met als bestemming Gemengd – 1 te gebruiken als detailhandels locatie.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 91,2 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

HUURPRIJS
€ 1.350,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal casco worden opgeleverd. Je kunt deze ruimten geheel naar eigen wens indelen en afwerken. De afwerkvloer is nog aan te brengen door of namens de huurder. Huurder zal rekening moeten houden bij de afbouw van de ruimte met de eisen en voorwaarden zoals opgesteld in het bouwbesluit, waarbij rekening gehouden moet worden met de aangrenzende ruimtes en woningen.
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra (max 3x63 ampère), glasvezel (delta) en telefonie;
- verwarming middels warmtepomp;
- De commerciële ruimte wordt voorzien van een pantry, een toilet en een schacht naar het dak t.b.v. een warmtepomp.

Het definitieve ontwerp van de door huurder in te bouwen zaken zullen voorafgaand aan verhuurder ter beoordeling worden voorgelegd.

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

€ NTB per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de levering van warmte en de gedeelde installaties, schoonmaak en algemene elektra.

ENERGIELABEL
Een energielabel is niet aanwezig. Het gebouw zal aan de daarvoor gestelde eisen voldoen. Het energielabel zal worden opgemaakt wanneer het gebouw in gebruik genomen wordt.

AANVAARDING
In overleg.