Grote Wade 21-G 3439NX Nieuwegein

Dit betreft een nette en duurzame (label A+) bedrijfsunit verspreid over twee lagen, van in totaal circa 170 m² bruto vloeroppervlak. De unit is gelegen op bedrijventerrein "De Liesbosch", een centrale locatie midden in het land nabij de A12, A2 en A27. Het centrum van Utrecht is verwijderd op slechts enkele autominuten.

Deze bedrijfsunit kenmerkt zich door de raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde op de 1e verdieping, waardoor de gehele kantoorverdieping voorzien is van voldoende daglicht.

De begane grond is recent voorzien van nieuwe Ledverlichting en is optimaal inzetbaar omdat alle voorzieningen zich verder op de eerste verdieping bevinden.

ENERGIELABEL
Betreft Label A+, geldig tot 29 januari 2035.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Het object ligt ten zuiden van de Rijksweg A12 (Arnhem - Den Haag) op geringe afstand van zowel Utrecht als Nieuwegein en bevindt zich op korte afstand van het verkeersknooppunt Lunetten (verbinding A-27 en A-12). Daarnaast is er de zuidelijke verbindingsweg tussen het bedrijventerrein en de N408.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushalten naar Houten, Nieuwegein en Utrecht Centraal en NS station Utrecht-Lunetten op circa 4 km.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 170 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 85 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 85 m² b.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping.

PARKEREN
1 parkeerplaats en 1 extra parkeerplaats voor de overheaddeur.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond (bedrijfsruimte)
- handmatig bediende overheaddeur (ca. 3,5 m hoog x 3,3 m breed);
- loopdeur;
- vrije hoogte circa 3,6 meter;
- Led-verlichting;
- diverse 230V aansluitpunten;
- brandslanghaspel;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- houten trap naar de 1e verdieping;
- volledig ingerichte meterkast voorzien van gas, elektra, water en internet.

1e verdieping (kantoorruimte)
- nieuw systeemplafond voorzien van led-inbouwverlichtings-armaturen;
- deels betegelde toiletruimte v.v. fontein;
- pantryblok voorzien van onder- en bovenkastjes en wasbak,
- diverse 230V aansluitpunten;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- daglicht middels diverse (geïsoleerde) raampartijen in de voor- en achtergevel;
- huidige vloerbedekking.

Buitenterrein
- verhard middels grove klinkerbestrating;
- straatverlichting.

BOUWJAAR
1997

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Jutphaas
Sectie : D
Nummers : 2704 & 2709, appartementsindex 25.

BESTEMMING
Conform beheersverordening “De Liesbosch 2013" is het toegestane gebruik: ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2 in de lijst van bedrijfsactiviteiten’.

VVE
De bedrijfsunit is van rechtswege onderdeel van de actieve "Vereniging van Eigenaren Bedrijfscomplex De Grote Wade Nieuwegein". Het aandeel in deze VVE (gemeenschap) is 90 / 3729 deel.

De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE jaar 2025 is begroot op € 1.498,79 (per maand € 124,90) en is bestemd voor het
gemeenschappelijk onderhoud en omvat:
- onderhoud en vernieuwing buitenterrein inclusief de groenvoorziening;
- onderhoud en vernieuwing dakbedekking;
- onderhoud en vernieuwing hekwerken welke dienen ter afscheiding van de erfgrens van het bedrijventerrein; - onderhoud en vernieuwing van de borden bij de ingang van het terrein, welke dienen om naam aanduiding van gevestigde bedrijven aan te geven. Leden zijn zelf verantwoordelijk voor de eigen naam aanduiding;
- onderhoud en vernieuwing terreinverlichting;
- schilderwerk aan de buitengevels van de units. Schilderwerk zal uitsluitend in de bestaande kleuren worden uitgevoerd, tenzij de vergadering anders besluit.

Er is een huishoudelijk reglement van toepassing, vastgesteld in de algemene ledenvergadering, waarvan wij u een exemplaar kunnen verstrekken.

BIJZONDERHEDEN
Voordeel overdrachtsbelasting bij levering voor 18 juni 2025 voor verkoper.

AANVAARDING
Per direct.