De Clomp 3306 3704KB Zeist

Het object betreft een winkelruimte welke is gelegen op het adres De Clomp 3306 te Zeist en heeft een op de begane grond gelegen vloeroppervlakte van in totaal 247,54 m². De ruimte is voorzien van een goed inbouwpakket, waaronder airco, huidige verlichting en een warmtegordijn. Hierdoor kan de winkelruimte zonder al te grote investeringen direct gebruikt worden. Tevens is er aan de achterzijde ruimte om te laden en te lossen.

Frontbreedte
7 m1.

Omgevingsfactoren
De Clomp is gebouwd in 1976 als wijkcentrum voor Zeist-West. In dit diverse winkelcentrum zijn onder andere veel winkels te vinden, een wijkservicepunt, een gezondheidscentrum en een sporthal. Door dit brede scala aan voorzieningen is dit winkelcentrum een zeer aantrekkelijke plek voor alle inwoners uit aangrenzende wijken. Zowel bekende winkelformules zoals Albert Heijn, Gall&Gall, DeKaMarkt, Kruidvat en Zeeman zijn er gevestigd, als lokale ondernemers zoals bijvoorbeeld Peterse Kaas,

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 4.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
De servicekosten ten behoeve van het gehuurde bedragen € 495,96 per jaar, te vermeerderen met BTW en de promotiekosten ten behoeve van het winkelcentrum bedragen € 1.274,79 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt in de huidige staat opgeleverd en casco verhuurd. De voorzieningen welke door voorgaand huurder zijn achtergebleven worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld. Onderhoud, herstel en vernieuwing van onderstaande voorzieningen zijn voor rekening van huurder;

- Diverse airco-units;
- warmtegordijn;
- huidige verlichting;
- huidige vloerbedekking;
- toilet;
- huidige pantry voorzien van koelkast en vriezer.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengde Doeleinden-3’, dat houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- detailhandel;
- publieksgerichte dienstverlening;
- horeca B;
- bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Zeist is zowel vanaf de A12 als de A28 goed bereikbaar. Vanaf de A12 kan men de Driebergseweg volgen naar De Clomp, via de A28 is De Clomp het beste te bereiken via de Utrechtseweg.

Openbaar vervoer
Buslijn 74, welke vanaf station Driebergen-Zeist richting Utrecht gaat en andersom, komt langs De Clomp.

Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid bij winkelcentrum De Clomp.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.