Gruttersdijk 42 3514BH Utrecht

Deze aantrekkelijke beleggingsmogelijkheid betreft een verhuurde bedrijfsruimte met bovenwoning.

Deze interessante belegging betreft een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een kamergewijs verhuurde bovenwoning op de hoek van de Adelaarstraat en de Gruttersdijk. Het is tegenover de bekende Korenmolen Rijn & Zon gesitueerd. In de directe omgeving bevinden vele woningen, winkels, horecabedrijven en kantoren. De straat is levendig aan de rand van het centrum in de geliefde Vogelenbuurt.

De wijk biedt alle gangbare voorzieningen en het historische centrum van Utrecht bevindt zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
De bovenwoning beslaat twee verdiepingen en beschikt over een vergunning voor kamerverhuur. De woning is verhuurd aan acht huurders.

Oppervlakten
Winkelruimte: circa 87 m² v.v.o. op de begane grond en een kelderruimte van circa 10 m².
Bovenwoning is op de eerste verdieping circa 75 m² groot en op de tweede verdieping circa 72 m² groot.

Indeling
Begane grond: entree, ruime winkelruimte met bergruimte en een dubbele toiletgroep.

Eerste verdieping: entree, gang, toilet, vier ruime kamers (elk voorzien van een wastafel) en een afgesloten keuken.

Tweede verdieping: ruime gang, toilet, doucheruimte, bergruimte en vier ruime kamers (elk voorzien van een wastafel).

Al met al een solide investering op een aantrekkelijke locatie met goede huuropbrengsten. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Het betreft Gruttersdijk 42 - 42bis;
- Totale huur netto huuropbrengst € 53.643 per jaar exclusief servicekosten;
- Looptijd huurcontract begane grond tot 31 december 2026, daarna verlening voor telkens drie jaar;
- Desgewenst kan de bovenwoning per eind 2026 geheel leeg komen;
- Vergunning aanwezig voor kamergewijs verhuren;
- Servicekosten voor de acht kamers bedragen € 815 per maand;
- Energielabel bedrijfsruimte D en energielabel woonhuis E;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.- combiketel;
- Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing;
- Buiten schilderwerk is recent uitgevoerd;
- ‘As is, where is' clausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via gruttersdijk42-42bis.nl kom je op de website van deze woning. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.