Teteringsedijk 31 4817MA Breda

Dit uitstekende beleggingsobject bestaat uit 3 volledig gescheiden woonhuizen met een eigen huisnummer en beschikt over maar liefst 2 ruime verhuurde appartementen met tuin op de benedenverdieping en totaal 12 verhuurde kamers op de bovenverdiepingen.

Het object is gelegen op een zeer strategische locatie, net buiten de singels, aan de rand van het centrum, op loopafstand van Breda University of Applied Sciences, het station en uitvalwegen A27 en A59.
De Teteringsedijk in Breda is onderdeel van de recent herontwikkelde nieuwe groenstedelijke en gezonde wijk “Tuinen van Genta", waarin deze de rol van rustige brede en groene laan langs de nieuwe wijk vervult. Aanplanting, bestrating en parkeerplaatsen worden op dit moment nog afgerond.

Het object biedt niet alleen een stabiele cashflow maar een ook een zeer solide investeringsmogelijkheid, gelet op bouwaard, woonoppervlak, indeling en locatie.

KENMERKEN:

14 Huurcontracten over momenteel 14 bewoners
4 Badkamers / douches
4 Ingerichte keukens
5 Toiletten
2 Tuinen ca. 10 meter diep
2 Balkons eerste verdieping achterzijde
1 Houten bergschuur
1 Ruime kelder 4x4m
2 Kleine wasruimtes met wasmachine

Cashflow informatie: € 93.509,- bruto kasstroom en jaarlijkse netto opbrengst € 72.063,-.

Energielabels:
– Teteringsedijk 31 (benedenwoning) energielabel D
– Teteringsedijk 31A (bovenwoning halfvrijstaand links) energielabel F
– Teteringsedijk 31B (bovenwoning aanpandig rechts) energielabel E

BIJZONDERHEDEN:

Het pand voldoet aan alle vergunnings- en veiligheidseisen t.a.v. kamer- en appartementenverhuur in de Gemeente Breda:
– Gelet op aantal huurders per huis bestaat er in de Gemeente Breda een meldingsplicht conform het Gebruiksbesluit. Verplichte meldingen bij de brandweer i.h.k.v. dit besluit zijn gedaan, geregistreerd en goedgekeurd. Brandmelders, brandblussers, brandhaspels, branddekens en mobiele brandladders zijn door het gehele pand aanwezig.
– De elektra in het gehele pand is/wordt periodiek gekeurd conform de NEN1010 en NEN3140 en is goedgekeurd, waarvan keurings- en herstelrapporten aanwezig.
– Het pand heeft 4 hoog rendement combi CV ketels/installaties, allen in eigendom en allen periodiek onderhouden en GIVEG goedgekeurd.

Het pand is sinds aankoop in 1985 zorgvuldig gerenoveerd en aansluitend aangewend voor kamer- en appartementenverhuur. Bouwkundig zijn geen wijzigingen aangebracht waardoor de waarde en mogelijkheden van 3 afzonderlijke woonhuizen gewaarborgd is gebleven. Bij de renovatie zijn alle bijzondere klassieke kenmerken, zoals ornamentenplafonds, kant- en sierlijsten, lambriseringen en brede paneeldeuren gerestaureerd en intact gehouden.

De buitenzijde is zorgvuldig gerenoveerd. De klassieke stijlvolle voorgevel, met hardstenen ornamenten, hardstenen lijsten en vensterbanken, marmeren traptreden en hardhouten paneel- voordeuren, is geheel gezandstraald en gevoegd. Zij- en achtergevels zijn rondom bezet met kalkzandspecie en geschilderd. Alle ramen en kozijnen rondom zijn vervangen door kunststof draai-/kiepvensters, zoveel mogelijk in bijpassende stijl en voorzien van thermopane beglazing. Aan de achterzijde op de begane grond zijn, de klassieke openslaande tuindeuren in goede staat gebleven door de gunstige plaatsing onder de bovenliggende balkons, vrij van weersinvloeden. Deze zijn ongewijzigd in goede staat en bewust in ere gehouden.

De indeling en mogelijkheden van dit object zijn ruim en zeer positief. De 3 woonhuizen kunnen, eventueel op termijn, afzonderlijk worden aangewend voor verhuur of verkoop als volledig zelfstandig woonhuis. Op een relatief eenvoudige manier kan het object eventueel ook worden heringedeeld naar 6 volwaardige te verhuren appartementen in plaats van kamerverhuur. Mede gelet op de uitstekende locatie biedt dit object wellicht nog meerdere opties.

INDELING

Teteringsedijk 31

Gelegen op de begane grond.
Bestaat uit een gezamenlijke entree die toegang geeft tot 2 appartementen met ieder een eigen woonkamer, badkamer, keuken, toilet en slaapkamer.
Beide appartementen hebben toegang tot de kelder vanuit de gezamenlijke entree/gang.

Teteringsedijk 31a

Op de begane grond bevindt zich de entree, wasruimte en fietsenberging.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een keuken, toilet, overloop en balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een doucheruimte en overloop.

Teteringsedijk 31b

Op de begane grond bevindt zich de entree.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een keuken, toilet, overloop, wasruimte en balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit: drie kamers, een doucheruimte met toilet en overloop.

Alle kamers zijn voorzien van wastafels.

Dit pand biedt niet alleen een solide rendement maar ook potentieel voor waardegroei in een opkomend deel van Breda. Mis deze kans niet om te investeren in een veelbelovend vastgoedobject. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging!

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This excellent investment property consists of 3 completely separate residential houses, each with its own house number. It features 2 spacious rented apartments with gardens on the ground floor, and a total of 12 rented rooms on the upper floors.

The property is situated in a highly strategic location just outside the canals, on the edge of the city center, within walking distance of Breda University of Applied Sciences, the train station, and major highways A27 and A59. Teteringsedijk in Breda is part of the recently redeveloped new green urban and healthy district "Tuinen van Genta," where it serves as a quiet, wide, green avenue along the new neighborhood. Planting, paving, and parking are still being completed.

The property not only offers stable cash flow but also a very solid investment opportunity, considering its construction, living space, layout, and location.

FEATURES:

14 Lease contracts for currently 14 residents
4 Bathrooms / showers
4 Equipped kitchens
5 Toilets
2 Gardens approximately 10 meters deep
2 Balconies on the first floor at the rear
1 Wooden storage shed
1 Spacious cellar 4x4m
2 Small laundry rooms with washing machines
Cash flow information: €93,509 gross cash flow and annual net income of €72,063.

Energy labels:

Teteringsedijk 31 (ground floor apartment) energy label D
Teteringsedijk 31A (upper floor semi-detached left) energy label F
Teteringsedijk 31B (upper floor attached right) energy label E
SPECIAL FEATURES:

The property complies with all permit and safety requirements for room and apartment rentals in the Municipality of Breda:

Due to the number of tenants per house, there is an obligation to report under the Use Decree in the Municipality of Breda. Mandatory notifications to the fire department under this decree have been made, registered, and approved. Smoke detectors, fire extinguishers, fire hoses, fire blankets, and mobile fire ladders are present throughout the building.
The electrical system throughout the building is/has been periodically inspected in accordance with NEN1010 and NEN3140 standards and has been approved, with inspection and repair reports available.
The property has 4 high-efficiency combi central heating boilers/systems, all owned and all periodically maintained and GIVEG approved.
Since its purchase in 1985, the property has been carefully renovated and subsequently used for room and apartment rentals. No structural changes have been made, ensuring the value and potential of the 3 separate residential houses are preserved. During the renovation, all unique classical features such as ornamental ceilings, moldings, wainscoting, and wide panel doors were restored and retained.

The exterior has been meticulously renovated. The classic stylish facade, with hardstone ornaments, hardstone moldings and window sills, marble steps, and hardwood panel front doors, has been completely sandblasted and repointed. Side and rear facades are surrounded by lime sand mortar and painted. All windows and frames have been replaced with PVC turn/tilt windows, as much as possible in a matching style and equipped with double glazing. At the rear on the ground floor, the classic French doors have been well preserved due to their favorable placement under the balconies above, free from weather influences. These have been intentionally kept in good condition and honored.

The layout and possibilities of this property are spacious and very positive. The 3 residential houses can potentially be separately utilized for rent or sale as fully independent residential houses in the future. The property could potentially be easily restructured into 6 full-fledged rental apartments instead of room rentals. Considering its excellent location, this property may offer several additional options.

This property not only offers a solid return but also potential for value appreciation in an emerging part of Breda. Don't miss this opportunity to invest in a promising real estate asset. Contact us today for more information and a viewing!

While this sales information has been compiled with great care, it is only indicative. No rights can be derived in case of deviations.