Alexander Flemingstraat 8 3261MA Oud-Beijerland

Op een zeer goede zichtlocatie gelegen half vrijstaand hoek-bedrijfspand van totaal ca. 841 m². Bestaande uit ca. 115 m² kantoorruimte en ca. 480 m² bedrijfsruimte, ca. 210 m² entresol en gelegen op 1120 m² eigen grond met ca. 10 eigen parkeerplaatsen.

~KENMERKEN~
- Oppervlakte: totaal: 841 m² bestaande uit ca. 480 m² bedrijfsruimte, ca. 115 m² kantoorruimte en ca. 210 m² entresol;
- Perceel: 1.120 m² eigen grond;
- Parkeerplaatsen: ca. 10 stuks;
- Twee overheaddeuren: 4.80 m. x hoogte 3.65 m. en 4.10 m. x hoogte 3.50 m;
- 2007: bouwjaar hal;
- 2012: bouwjaar kantoorgedeelte begane grond;
- 2021: bouwjaar kantoorgedeelte 1e verdieping;
- Monolithisch afgewerkte beton vloer;
- Vloer belasting ca. 1500 kg per m².

~INDELING~
Begane grond
Via de entree met 2 toiletruimtes betreed u de kantoorruimte/showroom welke zicht en toegang geeft tot de bedrijfsruimte.
Het geheel is voorzien van een systeemplafond met verlichting en verwarming door middel van een cv-ketel uit 2007. De hoogte is ca. 2.65 meter.

De werkplaats is voorzien van twee overheaddeuren van ca. 4.80 m. x hoogte 3.65 m. en ca. 4.10 m. x hoogte 3.50 m. Er bevindt zich een magazijn, twee heaters, luchtleidingen en krachtstroom. De hoogte van de werkplaats bedraagt ca. 6.5 meter

Eerste verdieping
Middels een rechte steektrap te bereiken entresol van ca. 210 m² en 2 kantoorruimtes en een 3e kantoor/ kantineruimte met een keukenblok.

Locatie
Bedrijventerrein de Bosschen is, via de provinciale weg N217 binnen enkele minuten te bereiken vanaf de rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Op loopafstand treft u busverbindingen.

Huurprijs
€5000,-- per maand, exclusief BTW en gas, water en elektra.

Huurtermijn
Bij voorkeur vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar. Een andere termijn is bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden, inclusief BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein-1.

De voor de 'Bedrijventerrein-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) mer bijbehorende Algemene Bepalingen, aldaar gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage.

Datum van oplevering
In overleg.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen va bevoegd gezag om zicht op deze locatie te mogen vestigen.