Nieuwe Bredase Baan 12-N 4825BP Breda

Moderne Multifunctionele Bedrijfsunits aan de Nieuwe Bredase Baan 12 N en P te Breda

LOCATIE

Aan de noordkant van Breda, aan de Nieuwe Bredase Baan, op een A-zicht locatie aan de Terheijdenseweg (N285) liggen 37 moderne kwalitatief hoogwaardige bedrijfsunits. De bedrijfsunits zijn voor meerdere doeleinden geschikt.

Bereikbaarheid
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de noordzijde van Breda, direct aan de N285 met de verbindingsroute van Breda naar de A59. De bedrijfsunits grenzen aan de Mark.

Parkeren
Voor elke bedrijfsunit is er parkeergelegenheid voor 2 voertuigen op eigen terrein. De parkeervakken worden gemarkeerd. Het terrein rondom de bedrijfsgebouwen zijn ingericht met een mandelige weg en groenvoorziening.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De bedrijfsunits zijn als enkele of als dubbele unit (geschakeld) te huur. Elke unit bestaat uit een bedrijfshal/showroom voorzien van een elektrische overheaddeur, separate toegangsdeur, meterkast, uitstortgootsteen met kraan en monolithisch afgewerkte betonvloer. Iedere unit is op de begane grond voorzien van een toilet met handwasbakje.

De units hebben standaard een betonnen verdiepingsvloer ten behoeve van bijvoorbeeld een kantoorruimte.
De verdiepingsvloer is per vurenhouten trap te bereiken en is voorzien van de bijbehorende hekwerken en leuningen.

Oppervlakte
De units hebben samen een totale oppervlakte van ca. 220 m². Elke bedrijfsunit heeft op de begane grond een oppervlakte van ca. 57 m², op de verdieping is ca. 53 m² kantoorruimte per unit.

Technische specificaties
Aanwezig is een gescheiden pvc-rioleringssysteem. Een afgedopte vuilwateraansluiting nabij de trap boven de begane grondvloer aangesloten op het gemeentelijke riool. Het buitenterrein voorzien van de benodigde straatkolken.
De begane grond heeft een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m² en de eerste verdieping heeft een maximale vloerbelasting van ca. 500 kg/m². De totale isolatie -waarde van de begane grondvloer bedraagt Rc > 3,70 m2 K/W. De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een kanaalplaatvloer met een nuttige vloerbelasting van 500 kg/m2 (5 kN/m2). Het betonnen dak van de bedrijfsunits wordt voorzien van dakisolatieplaten (Rc waarde 6,3 m² K/W) met afschot richting de hemelwaterafvoeren.

Er zijn mogelijkheden om het platte dak te voorzien van zonnepanelen. Doorvoeren naar het platte dak zijn hiervoor al aangebracht. In beide bedrijfsunits wordt op de verdieping een pantry geplaatst.
De bedrijfsruimten worden voorzien van een geïsoleerde en elektrische bedienbare overheaddeur met de afmetingen 3100 × 3300 mm (b × h).
Alle units hebben een eigen brandcompartimentering. Indien de units geschakeld worden gehuurd dan is een doorbraak op de begane grond en/of verdieping mogelijk na afgifte Omgevingsvergunning. De verhuurder zal zorg dragen voor een aanvraag Omgevingsvergunning.

Installatie- en nutsvoorzieningen
Per bedrijfsunit wordt een meterkast geplaatst conform tekening en voorzien van:
• een wateraansluiting met een standaard capaciteit van QN 1,5 m3/h;
• een elektra aansluiting met een standaard vermogen van 3 x 25 Ampère;
• een overheaddeur met elektrische aandrijving;
• rookmelders;
• rioolaansluiting ter plaatse van trap, volgens tekening;
• verschillende wandcontactdozen op de begane grond en verdieping;
• afgewerkte vloeren op de begane grond en verdieping;
• toilet en handwasbakje;
• uitstortgootsteen met kraan.

Bestemmingsplan
De bedrijfsunits worden gerealiseerd in zone B3 van het vigerende “bestemmingsplan Krogten, partiële herziening 2006". Hier zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 4 toegestaan. Hierdoor zijn de units geschikt voor verschillende bedrijven, bijvoorbeeld een showroom in combinatie met kantoor, een licht productiebedrijf of als marketingkantoor met verwerkingsruimte.

Oplevering
Verwachte oplevering Q2 2025.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Unit 12N: € 1.500,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
- per perceel: 110 m²
- begane grond: 57,2 m²
- verdieping: ca. 53,6 m²

Unit 12P: € 1.500,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
- per perceel: 110 m²
- begane grond: 57,2 m²
- verdieping: ca. 53,6 m²

Geschakelde units 12N EN 12P: € 2.900,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
- per perceel: 221 m²
- begane grond: 114,4 m²
- verdieping: ca. 107,2 m²

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 jaar (kortere periode in overleg mogelijk).

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.