Ramgatseweg 29-d 4941VN Raamsdonksveer

Op bedrijventerrein ‘Dombosch’ aan de Ramgatseweg in Raamsdonksveer komt binnen de representatieve en duurzame nieuwbouwontwikkeling Layers Raamsdonksveer een bedrijfsunit beschikbaar voor verhuur.

De unit heeft een totale oppervlakte van circa 120,6 m2 verdeeld over twee bouwlagen. De units beschikken over bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte en/of showroom op de eerste verdieping. Er behoren twee gemarkeerde parkeerplaatsen tot het gehuurde. De ontwikkeling wordt duurzaam en kwalitatief gerealiseerd en is naar verwachting medio mei 2025 gereed voor gebruik.

Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op om een afspraak in te plannen!

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Dombosch’ in Raamsdonksveer. Het terrein is uitermate strategisch gelegen langs de snelweg waarmee de rijkswegen A27 (Breda/Utrecht), A59 (Zonzeel/Oss) en A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen.

Opleveringsniveau
De nieuwbouw bedrijfsunit wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m2;
- Vrije hoogte circa 3,60 m1;
- Hand bedienbare overheaddeur (circa 2.9 m1 x 3,4 m1);
- Aparte toegangsdeur.

Kantoorruimte
- Verdiepingsvloer;
- Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters.

Algemeen
- Meterkast met groepenkast;
- Krachtstroom (3 X 25A);
- Ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding (in overleg met verhuurder);
- Twee gemarkeerde parkeerplaatsen.

In onderling overleg met verhuurder worden de navolgende voorzieningen geplaatst:
- Toiletvoorziening op de begane grond;
- Vloer- en wandafwerking op de eerste verdieping;
- Systeemplafond v.v. ledverlichting op de eerste verdieping;
- Airconditioning om te verwarmen en koelen op de eerste verdieping;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Wandcontactdozen en datavoorzieningen.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Dombosch’ dat werd
vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 augustus 2009 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijven’ heeft. De aangewezen grond is bestemd voor bedrijven met milieucategorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten is toegestaan.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Ramgatseweg 29D te 4941 VN Raamsdonksveer het navolgende:

Gemeente: RAAMSDONK
Sectie: K
Nummer: 5661
Appartementsrecht: A17

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 1.250,-- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn twee gemarkeerde parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 50,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

Periodiek onderhoud van het terrein;
Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige installaties;
Periodiek onderhoud en keuring van de elektra-installatie;
Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
Periodiek onderhoud en keuring van de brandvoorzieningen;
5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder wordt zelf contractant van de aanwezige nutsvoorzieningen.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.