Ien Dalessingel 1 3543MD Utrecht

Op een prachtige locatie aan de rand van bedrijventerrein “De Wetering" ligt dit kleinschalig nieuwbouwproject van 11 hoogwaardige kantoor/bedrijfsunits aan de Ien Dalessingel in Utrecht.

Het betreft hier hoekpand met huisnummer 1 met een schitterend uitzicht over de “De Haarrijnse plas" en het strand.

Deze bedrijfsunit is bijzonder hoogwaardig afgebouwd met mooie glazen gevels, zeer goed geïsoleerd, gasloos en zeer energiezuinig.

Het pand is voorzien van:
- Elektra op alle verdiepingen
- edverlichting op alle verdiepingen
- Elektrische kanteldeur met intercom
- Vloerverwarming met warmtepomp gecombineerd met warmte-terugwin installatie
- Zonnepanelen
- Airco
- Zonwering

Te huur is de 2e verdieping ca 60m2 - per mei te huur

De verdieping heeft:
- Een eigen opgang
- Eigen pantry
- Eigen toilet
- Vloerverwarming met warmtepompsysteem
- Zonwering
- Airconditioning
- 1 niet overdekte parkeerplaats met optionele 2e parkeerplaats
- Inclusief Internet (+ aansluitingen)
- Veel stopcontacten (ook in vloer)

Bedrijventerrein “De Wetering" is gelegen aan de westzijde van Utrecht, pal langs de snelweg A2, nabij diverse woonwijken in Leidsche Rijn. De locatie van deze bedrijfsunits is echt uniek te noemen. Zeer goed bereikbaar door o.a. de snelweg A2 en de Vleutensebaan, maar ook op 50 meter afstand van recreatieplas “De Haarrijnse plas" met fraai zandstrand en diverse horeca.

Circa 100 meter naast het pand is een groot gemeentelijk parkeerterrein met vrij parkeren.

Dit betreft een ideale locatie voor uw bedrijf met een mooie uitstraling.

Het ontwerp van deze units is zeer eigentijds en modern met veel lichtinval. Kortom zeker ook zeer functioneel en gebruiksvriendelijk.

Het pand heeft een geïntegreerde, hoogwaardig elektrische zonwering op de glazen gevels.

Huurprijs indicatief:
- 2e verdieping – ca 60 m2- € 1.195,- excl. BTW
(incl. gas/water/electra/internet)
- Borg van 3 maanden

SERVICEKOSTEN
€ 75,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de
navolgende levering van zaken en diensten:
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud terrein en parkeerplaatsen;
- Buitenverlichting;
- Glasverzekering;
- Onderhoud riolering buitenterrein;
- Onderhoud en reinigen dak;
- Onderhoud en periodieke controle brandblusapparatuur;
- Onderhoud en schoonmaak buitengevel.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
HUURTERMIJN
3 jaar + telkens 3 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke maand bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

AANVAARDING
Per mei 2026