Warmondstraat 232 5036BV Tilburg

ALGEMEEN
De Warmondstraat is gelegen in de wijk Koolhoven van stadsdeel “De Reeshof". Aan de Warmondstraat staat dit gebouw, als onderdeel van een complex bestaande uit een drietal soortelijke representatieve gebouwen. De gebouwen bestaan uit een mix van wonen, werken, sport en zorg. In één van de gebouwen is momenteel op de begane grond circa 508 m² ruimte beschikbaar, geschikt voor diverse (zakelijke en/of maatschappelijke) functies.

LOCATIE
Stadsdeel “De Reeshof" is een woonwijk in Tilburg noord-west met circa 45.000 inwoners. Het NS-station “Tilburg-Reeshof" in de wijk zorgt voor een belangrijke functie in het dagelijkse woon-/werkverkeer en is op ca. 500 meter afstand gelegen. Bovendien is de aangeboden bedrijfsruimte gelegen naast het "Reeshof College" (voortgezet onderwijs), een herkenbare en goed uit te leggen locatie voor uw medewerkers en bezoekers.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend; het NS station Tilburg-Reeshof is op loopafstand gelegen. Het gebouw ligt daarnaast aan een knooppunt van uitvalswegen, waardoor het vanuit allerlei richtingen ook met eigen vervoer zeer goed bereikbaar is.

DOELGROEP
De ruimte is geschikt voor diverse ondernemers/organisaties in de dienstverlenende branche (zowel zakelijk als maatschappelijk). Dit kunnen invullingen zijn op het gebied van o.a. kantoorruimte, (para)medisch, welzijn, educatie, sociaal-cultureel en aanverwante branches.

BESTEMMING
De aangeboden ruimte is conform het bestemmingsplan bestemd voor dienstverlening (zowel economisch/zakelijk als maatschappelijk). Detailhandel is uitsluitend toegestaan als onderdeel van en behorende bij de ter plaatse gevestigde dienstverlening waarbij uitsluitend verkoop plaats mag vinden van ter plaatse bewerkte producten.

OPPERVLAKTE
De aangeboden ruimte is een geheel zelfstandige bedrijfsruimte op de begane grond met eigen entree, zonder gedeelde voorzieningen, en heeft een totale oppervlakte van circa 508 m².

VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van:
- entree met automatische schuifdeur met baliefunctie
- pantry
- voldoende sanitair, waarvan 1 MIVA-toilet
- klimaatsysteem
- kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- verwarming en koeling middels 2 warmtepompinstallaties alsmede airco-units

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 69.000,= per jaar (excl. BTW of BTW-opslag).

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens" samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
De servicekosten hebben betrekking op algemene onderhoudskosten van het complex waarvan de aangeboden bedrijfsruimte deel uitmaakt. De huidige hoogte van het voorschot voor het huurdersaandeel is nog nader te bepalen.
De leveringscontracten van de nutsvoorzieningen (o.a. elektra, stadsverwarming, water) worden door huurder op diens eigen naam afgesloten bij de desbetreffende leveranciers.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding zal in overleg plaatsvinden.

HUURPERIODE
Huurperiode van vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaar. Overige huurtermijnen in overleg bespreekbaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden of een waarborgsom te worden gestort ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW of BTW-opslag) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Vanwege het verstrijken van de zogenaamde BTW-herzieningsperiode is het ook mogelijk om zonder BTW te huren. In dat geval zal er een BTW-opslag gelden.
Deze bedrijfsruimte is daarom ook interessant voor partijen (o.a. medisch/zorg/onderwijs) die geen zogenaamde BTW-belaste prestaties leveren.