Vijzelmolenlaan 9 3447GX Woerden

OMSCHRIJVING
Het betreft hier een representatief kantoorgebouw gelegen op bedrijventerrein Middelland-Zuid.

In dit kantoorgebouw is CCS gevestigd en daarnaast zijn er verschillende verdiepingen beschikbaar voor de verhuur. De beschikbare kantoorruimte bevindt zich op de begane grond, 2e en 3e verdieping. De kantoorruimte op de 2e en 3e verdieping beschikken reeds over een volledig inbouwpakket.

Deelverhuur is mogelijk per vleugel.

LIGGING
Bedrijventerrein Middelland-Zuid is aan de zuidzijde van Woerden gelegen.

Op het bedrijventerrein zijn voornamelijk zelfstandige kantoorgebouwen aanwezig met daarnaast diverse bedrijfsgebouwen.

Tevens is er een grote diversiteit aan lokale en internationaal opererende bedrijven gevestigd.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen vlak naast de doorgaande weg “Middellandbaan" en de rijksweg A12 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object en Woerden beschikt over een NS-station.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.972 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 399 m² kantoorruimte op de begane grond – vleugel rechts;
- Ca. 329 m² kantoorruimte op de 2e verdieping – vleugel links;
- Ca. 480 m² kantoorruimte op de 2e verdieping – vleugel rechts;
- Ca. 306 m² kantoorruimte op de 3e verdieping – vleugel links;
- Ca. 458 m² kantoorruimte op de 3e verdieping – vleugel rechts.

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 306 m².

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (Parkeernorm 1:37). Daarnaast is er parkeergelegenheid op de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Centrale entree;
- Verlichting;
- Kabelgoten;
- Te openen ramen;
- Pantry;
- Toiletgroep per etage;
- Lift;
- Topkoeling;
- Cv middels radiatoren;
- Brandpreventiemiddelen;
- Mechanische ventilatie;
- Zonwering (deels).

HUURPRIJS
€ 120,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 400,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW".

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.