Campherbeeklaan 8 8024BW Zwolle

TE KOOP: Courante belegging met hoog aanvangsrendement in Berkum, Zwolle !


ALGEMEEN
In de geliefde wijk Berkum in Zwolle presenteren wij een veelzijdig beleggingsobject met een bruto aanvangsrendement van 9%. Het pand bestaat uit een cafetaria en kapsalon (beide verhuurd), een bedrijfsruimte (ca. € 9.000,- potentiële jaarhuur, thans leeg) en vier volledig verhuurde kamers. Dankzij de mix van woon- en commerciële functies, de goede bereikbaarheid en het courante karakter is dit een solide en toekomstbestendige investering.


LOCATIE
Gelegen in het hart van Berkum, een woonwijk met dorps karakter en uitstekende voorzieningen. Op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad en met een directe aansluiting op de A28, maakt dit een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als ondernemers. Bushaltes en een winkelcentrum bevinden zich op loopafstand.


INDELING
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de cafetaria. De winkelruimte loopt voor de helft door naar achteren met achterin een toiletvoorziening en een doorgang naar het magazijn.
De bedrijfsruimte aan de achterzijde van het pand is circa 126 m² groot en is beschikbaar voor verhuur.
De kapsalon en de bedrijfsruimte zijn beide voorzien van een eigen toegang en zijn via de oprit bereikbaar.
Via een vaste trap hebben huurders toegang tot de bovenwoningen. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een
royale (gedeelde) keuken. De keuken geeft toegang tot de (gedeelde) badkamer, toilet en het dakterras. Op de tweede verdieping zijn 2 kamers gelegen aan weerszijden van het pand.


OPLEVERINGSNIVEAU
Nummer 8 (cafetaria): Casco
Nummer 8A (4 onzelfstandige kamers): Badkamer, toilet, woonkeuken met inbouwapparatuur, royaal dakterras, cv ketels.
Nummer 8B (bedrijfsruimte): Eigen meterkast, afvoer keuken, extra afvoer.
Nummer 8D (kapsalon): Eigen meterkast, casco verhuurd.

Alle adressen hebben eigen meters ten behoeve van de registratie van nutsvoorzieningen.


WIJZE VAN OPLEVERING
het object wordt geleverd volgens As is, Where is.


KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Zwolle
Sectie: F
Nummer: 1907
Groot 610 m²


BESTEMMING
Op dit object is het vigerende bestemmingsplan "Berkum" van toepassing. De bestemming van de locatie is "Wonen", met de functieaanduiding "Specifieke vorm van wonen - Afwijkend gebruik".


HUURINFORMATIE
De jaarlijkse huuropbrengsten bedragen € 57.053, - per jaar (excl. BTW). Tevens is er een ruimte beschikbaar voor verhuur met een geschatte huurwaarde van € 9.000, - per jaar.
Op basis hiervan bedraagt het Bruto aanvangsrendement 8,98 %


VRAAGPRIJS
€ 735.000, - k.k.


ENERGIELABELS
Campherbeeklaan 8 Label D
Campherbeeklaan 8A Label D
Campherbeeklaan 8B Niet vereist
Campherbeeklaan 8D Label B


BIJZONDERHEDEN
Het object beschikt over een royale oprit en 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.


OVERIGE CONDITIES
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.


AANVAARDING
In overleg.


Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Hanekamp 2
8023 TH Zwolle
Tel: 038-422 22 22