Dorpsstraat 23 5735EA Aarle-Rixtel

Op zoek naar een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren in het hart van Heino? Dit veelzijdige woon-winkelobject biedt de perfecte basis voor wie grootse plannen heeft, of je nu op zoek bent naar een plek voor je onderneming of een slimme investering wilt doen.

Waarom is dit dé kans? Dit pand biedt je de zeldzame mogelijkheid om werk en privé op één plek samen te brengen. Met zowel een ruime winkelruimte als een comfortabele bovenwoning, kun je hier wonen en ondernemen onder één dak. Of kies ervoor om één van de ruimtes te verhuren voor extra rendement. De ideale ligging in het centrum van Heino, met gratis parkeergelegenheid pal voor de deur, maakt dit object extra aantrekkelijk.

Wat zijn de mogelijkheden? Het pand bestaat uit een winkelruimte van 235 m² en 175 m² aan kantoor- en magazijnruimte, die grotendeels door flexibele systeemwanden is ingedeeld. Deze systeemwanden maken het eenvoudig om de ruimtes naar eigen inzicht in te richten of aan te passen. Wil je een grote, open ruimte creëren voor een showroom of werkvloer? Of juist meerdere afgesloten werkplekken, een magazijn of kantoren? Het kan allemaal. Deze flexibiliteit biedt volop mogelijkheden voor elke ondernemer om de ruimte efficiënt in te richten en aan te passen aan veranderende behoeften.

De zelfstandig te betreden bovenwoning van 150 m² biedt volop comfort en privacy. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een zonnig dakterras van 55 m², is het de ideale plek om te ontspannen na een drukke werkdag. Wonen en ondernemen onder één dak was nog nooit zo comfortabel en flexibel!

Wat kun je verwachten?

- Een winkelruimte van 13 meter breed voor optimale zichtbaarheid.
- Gratis parkeergelegenheid direct voor de deur, en extra parkeergelegenheid om de hoek.
- Flexibele indeling dankzij systeemwanden die het eenvoudig maken om ruimtes te scheiden of te combineren.
- Een ruime bovenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fantastisch dakterras.
- Ruime garage en opslagmogelijkheden, ideaal voor privégebruik of bedrijfsdoeleinden.

Extra bijzonderheden:

- Airconditioning in de winkel.
- De winkel en de bovenwoning beschikken over eigen CV-ketels, evenals aparte meters voor gas en elektra.
- Dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.
- Kaveloppervlakte van 700 m².
- Centrum-bestemming: volop mogelijkheden om te ondernemen.
- Verkoop op basis van “as-is, where-is", inclusief asbest-clausule.

Deze unieke kans biedt niet alleen een stijlvolle woonplek, maar ook een unieke kans om jouw ondernemingsdromen waar te maken in harte centrum van Heino. Wonen, werken, of beleggen – de mogelijkheden zijn eindeloos! Pak deze kans en maak van dit pand jouw perfecte combinatie van wonen en ondernemen."