Schothorsterlaan 11 3822NA Amersfoort

ALGEMEEN
Dit soort villa’s komen zelden langs.

In deze prachtige villa gelegen op het landgoed Schothorst zijn diverse kamers vrij gekomen voor verhuur. Eromheen ligt een park, aangelegd in de Engelse landschapsstijl (19e eeuw). Deze stijl kenmerkt zich door slingerende paden, siervijvers met golvende oeverranden, doorkijkjes en een gevarieerde begroeiing. De bomen om de villa zijn voornamelijk uitheemse soorten.

LOCATIE
Landgoed Schothorst was van 1936 tot 1974 in gebruik bij Instituut voor Moderne Veevoeding "De Schothorst" (proefboerderij van de gemeente Amersfoort). - Vervolgens werd het landgoed ingericht als Stadsdeelpark. Het park Schothorst ligt tussen de wijken Schothorst, Zielhorst, Kattenbroek en het dorp Hoogland. Het park is circa 112 hectare groot en kent een grote verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden. Centraal ligt het Landgoed Schothorst.

Het oorspronkelijke hoevenlandschap is hier zo veel mogelijk bewaard gebleven. Zo zijn onder meer de heggen, houtwallen, graslanden, markante bomenrijen en bosjes terug te vinden. Hier tussen staat het oude landhuis met koetshuis, oranjerie en boerderij. De boerderij is in gebruik als Centrum voor Natuur en Milieueducatie (CNME). Verder staat er op het landgoed een middeleeuwse boerderij met bijbehorend erf, landschapstuinen en een vlindertuin.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.007 m2. Er zijn verschillende kamers beschikbaar voor verhuur:

kamer 1.03 + 1.04 | circa 19,2 + 38,8 m2 v.v.o. | € 1.391,89 p.m. | 1 juni 2025
kamer 1.09 | circa 20,9 m2 v.v.o. | € 906,16 p.m. | 1 juni 2025
kamer 2.02 | circa 59,6 m2 v.v.o. | € 926,82 p.m. | 1 juni 2025

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.:
• representatieve entreepartij;
• toegangscontrolesysteem;
• ontvangsthal;
• representatief trappenhuis;
• centrale verwarming;
• radiatoren;
• kabelgoten voorzien van wandcontactdozen;
• vloerbedekking;
• alarm;
• camera toezicht;
• intercom met centrale deurvergrendeling;
• toiletgroep;
• airco-unit per kamer (waar aanwezig);
• pantryvoorziening;
• zonwering.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.

BESTEMMING
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Zie tabel vloeroppervlakte.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
De huurprijs is inclusief € 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht.

Onderhoud en periodieke controle van:
• centrale verwarmingsinstallatie;
• brandmeldinstallatie/brandblusmiddelen;
• alarminstallatie;
• zonwering;
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terrein;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• ontstopping riolering;
• vervanging van lampen in de gemeenschappelijk ruimten;
• telecommunicatiekosten van alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• nachtveiligheidsdienst/bewaking;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te brengen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dien overeenkomstig te wijzigen.

HUURTERMIJN
Huurperiode van minimaal 1 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 1 jaar.

OPZEGTERMIJN
6 maanden.

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

AANVAARDING
1 juni 2025.