Spoorstraat 200 4811BH Breda

Kantoorgebouw Spoorstraat 200 is gelegen op een uitstekende locatie naast het Centraal Station van Breda. Het object heeft een zeer representatief karakter en onderscheidt zich door kwaliteit, ligging en diversiteit aan metrage van ander kantooraanbod in Breda.

In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals onder andere winkels, horeca en hotels. Daarnaast ligt het stadspark Valkenberg, alsmede het gezellige stadscentrum van Breda, op loopafstand.

Het gebouw voorziet in een royale entree met gemeenschappelijke voorzieningen op de begane grond. De voorzieningen kunnen door de huurders in het gebouw vrij worden gebruikt.

Op dit moment bieden wij in het gebouw 3 kantoorruimten te huur aan.

Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende kennismaking middels een bezichtiging.

Bereikbaarheid
Per auto
Ondanks de ligging in het centrum van de stad is de locatie via het singeltracé goed bereikbaar. Via de diverse invalswegen vanaf zowel de snelweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) als de snelweg A27 (Utrecht/Breda) is de locatie goed bereikbaar.

Per OV
Het Centraal Station Breda ligt min of meer naast het object. De bereikbaarheid met OV (trein en bus) is kort gezegd ‘uitmuntend’.

Parkeren
Kantoorgebouw Spoorstraat 200 beschikt over inpandige parkeermogelijkheden. Daarnaast is het mogelijk om te parkeren aan de straat, op het naast gelegen parkeerterrein en op het parkeerdek van het Centraal Station.

Oppervlakte
Voor verhuur is momenteel circa. 1.027 m² kantoorruimte beschikbaar.
Eerste verdieping: circa 454 m²
Vierde verdieping: circa 290 m²
Vijfde verdieping: circa 283 m²

Parkeren
Zoals aangegeven beschikt het object over inpandige parkeermogelijkheden. De gehanteerde parkeernorm is 1 : 1115. De beschikbare parkeerplaatsen worden naar rato toebedeeld aan de beschikbare kantoorruimten.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimten worden in de basis casco plus opgeleverd, dit houdt in inclusief de navolgende voorzieningen:
-representatieve entree op de begane grond met intercom;
-lift;
-kwalitatief hoogwaardige systeemplafonds;
-LED-verlichtingsarmaturen;
-kabelgoten met elektra-aansluitingen en voorbereiding voor databekabeling;
-(gemeenschappelijke) sanitaire voorzieningen;
-aansluitingen voor pantry;
-mechanische ventilatie;
-topkoeling en verwarming in de plafonds.

In aanvulling hierop zijn de kantoorruimten voorzien van:
-scheidingswanden, grotendeels uitgevoerd in glas*;
-vloerbedekking op de 4e en 5e verdieping*;
-betonlook vloer op de 1e verdieping*;
-pantry op de 4e en 5e verdieping* ;
-keukenvoorziening op de 1e verdieping*.

De met * aangegeven voorzieningen worden om niet aan de huurder overgedragen. Verhuurder heeft ten aanzien van deze voorzieningen geen onderhouds- en geen vervangingsverplichting.

Duurzaamheid
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A.

Healthy Workers
Al enige jaren werkt de verhuurder voor dit gebouw nauw samen met Healthy Workers. Dit is een samenwerking waarbij enerzijds via sensoren de energie- en comfort prestaties van de vloeren inzichtelijk worden gemaakt en anderzijds het verbruik van het gebouw/ verdieping wordt gemonitord om op deze wijze besparingspotentieel in energieverbruik te signaleren en te kunnen realiseren.

Huurprijs
De kantoorruimte wordt verhuurd voor EUR 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw. De parkeerplaatsen kunt u huren voor EUR 1.300,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht van EUR 65- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn conform NEN 2580. De genoemde metrages zijn inclusief toeslag algemene ruimte (entree begane grond en lifthallen).

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn.