Barbiersweg 17 1251PA Laren

In het centrum van Laren (NH), direct aan het parkeerterrein van Plein 1945, bieden wij te huur aan deze unieke bedrijfsruimte, een voormalige drukkerij.

Tevens te huur, los of in combinatie met de bedrijfsruimte, de aangrenzende sfeervolle helft van een dubbele jaren-30 villa aan de voorzijde.

Vloerbelasting
Circa 250 kg / m².

Vrije hoogte
Circa 2,8 meter (begane grond).

Bestemming
Bedrijfsruimte, vigerende bestemmingsplan “Centrum". Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Laren.

Parkeren
Gratis parkeerruimte is voldoende aanwezig tegenover het object (deels middels blauwe schijf).

Opleveringsniveau bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met:
Begane grond
Kantoorruimte;
Entree, hal met meterkast;
Ruime ‘open-plan’ kantoorruimte en diverse kleine (inbouw-) kantoorruimten
Pantry voorzien van spoelbak met warm- en koud water;
Bestaande houten vloer met vloerverwarming;
Alarminstallatie, uitgebreide geluids- en lichtinstallatie;
Dubbele toiletruimte met kleedruimte;
Opslagruimte;
Drie openslaande deuren aan de achterzijde, welke uitkomen op de binnenplaats

Eerste etage
Dubbel kantoor;
Keuken;
Separaat toilet;
Badkamer met douche en wastafel;
Ruime kantoorruimte ‘open plan’
Separate gas, water en elektra meters;
Separate CV installatie;

Het geheel is zeer luxe afgewerkt en voorzien van diverse vaste (inbouw-) kasten.

Bedrijfsruimte:
Gemeente Laren
Sectie G
Nummer 3834 (groot 3 are 27 ca)

Tevens te huur, los of in combinatie met de bedrijfsruimte, de aangrenzende sfeervolle helft van een dubbele jaren-30 villa aan de voorzijde, op basis van beschikbaarheid.
De huurprijs van de woning is € 2.750,- per maand exclusief gas, water, elektra.

Mocht de woning separaat verhuurd worden, dan behoren de parkeerplaatsen bij de woning.

Opleveringsniveau woning
In uitstekende staat van onderhoud verkerende, sfeervolle helft van een dubbele jaren-30 villa. De woning heeft een ruime woonkamer met gashaard, een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer op de verdieping alsmede een royale vierde slaapkamer met tweede badkamer op zolder.
De besloten achtertuin completeert het tot een complete gezinswoning.

Vloeroppervlak woning
Totaal circa 111 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede etage.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met gashaard, eikenhouten vloer, provisie/trapkast en luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, via de hal is er een doorgang naar de kantoor/bedrijfsruimte.

Eerste verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer met balkon, tweede ruime slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar. Ruime zolderkamer met dakraam en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, een cv-combiketel en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Energielabel
Achtergelegen bedrijfsruimte heeft energielabel A, de woning energielabel E.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder dient zelf overeenkomsten aan te gaan met de diverse NUTS en data leveranciers. Huurder dient jaarlijks het onderhoud te verzorgen van de CV-installaties en een kopie nota te overleggen aan verhuurder.

Beschikbaarheid:
Kantoorruimte en woning zijn per direct beschikbaar.

Huurtermijn
In eerste instantie tot 1 juli 2025 daarna verlenging 3 jaar en aansluitend 5 jaar.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de servicekosten.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Onder- / overmaat metrage:
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning:
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.