Herenstraat 15 2671HX Naaldwijk

OMSCHRIJVING
Aan de sfeervolle Herenstraat in Nieuwegein, in de karakteristieke oude dorpskern van Jutphaas, wordt dit veelzijdige winkel-woonhuis te huur aangeboden. Het object combineert winkelruimte op de begane grond met wonen op de verdiepingen en biedt daarmee een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers die werken, kleinschalige opslag en wonen op één locatie willen samenbrengen.

De begane grond is ingericht met een winkelruimte aan de voorzijde en praktische opslagruimte aan de achterzijde. De winkelruimte biedt een representatieve basis voor uiteenlopende vormen van detailhandel, dienstverlening of een andere passende commerciële invulling, waarbij de ligging aan de Herenstraat zorgt voor zichtbaarheid en een herkenbare presentatie richting passanten en bezoekers. De winkelruimte heeft een frontbreedte van ca. 5,70 meter. Deze royale gevel zorgt voor optimale zichtbaarheid, een uitstekende presentatie van uw onderneming en een krachtige commerciële uitstraling.

De woonruimte is verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Hierdoor ontstaat een functionele scheiding tussen ondernemen op de begane grond en wonen daarboven, terwijl alle functies toch binnen hetzelfde object zijn gesitueerd. Dit maakt het geheel bijzonder geschikt voor wie efficiënt gebruik wil maken van ruimte en de voordelen zoekt van wonen en werken onder één dak.

De woonlagen bieden ruimte om naar eigen inzicht een comfortabele woonomgeving te realiseren. De indeling over twee verdiepingen zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor wonen of werken aan huis. Eventuele modernisering kan naar eigen smaak en wensen worden uitgevoerd, zodat het woondeel volledig kan worden afgestemd op het beoogde gebruik.

De combinatie van winkelruimte, opslagruimte en woonruimte maakt dit object onderscheidend in de markt. Daarmee is Herenstraat 15 een compleet en flexibel object met meerdere gebruiksmogelijkheden.

De ligging in de historische en levendige omgeving van Jutphaas, nabij het Merwedekanaal en in de directe nabijheid van winkels en horecagelegenheden, draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie. Een kansrijk winkel-woonhuis voor huurders die op zoek zijn naar een markante plek met karakter, zichtbaarheid en praktische gebruiksmogelijkheden.

LIGGING
De straat staat bekend om haar vele rijksmonumenten en de combinatie van oude en nieuwere woningen. In de nabijheid zijn bijvoorbeeld een Kruidvat en diverse horecagelegenheden en winkels te vinden. Het is een centrale en sfeervolle locatie. Het uitzicht op het water en de levendigheid van de dorpskern maken dit een locatie met uitstraling en kansen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar via de A2, A12 en de A27 (afrit Nieuwegein-Zuid). Er zijn bushaltes op circa 500 meter afstand met o.a. een directe verbinding naar Vianen, Zeist en Utrecht CS.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 129,32 m², als volgt verdeeld:
- ca. 58,10 m² verhuurbaar vloeroppervlakte winkelruimte op de begane grond;
- ca. 14,50 m² verhuurbaar vloeroppervlakte opslagruimte op de begane grond;
- ca. 40,78 m² gebruiksoppervlakte woonruimte op de 1e verdieping;
- ca. 15,94 m² gebruiksoppervlakte woonruimte op de 2e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
In de nabije omgeving van het object is voldoende parkeergelegenheid.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in casco staat, onder andere voorzien van:
- Badkamer v.z.v. vaste wastafel, WM-aansluiting, toilet en douche;
- Separaat dames- en herentoilet op de begane grond;
- Keuken v.z.v. spoelbak, kookplaat en afzuigkap en bovenkasten;
- Laminaat;
- Cv-installatie en radiatoren;
- Dichte houten trap.

De frontbreedte van de winkel bedraagt ca. 5,71 meter.

HUURPRIJS
€ 25.000,= per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW", gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 59-2012.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
De winkelruimte op de begane grond beschikt over Energielabel E.
Geldig tot 1 juli 2036.
De woonruimte op de 1e verdieping beschikt over Energielabel D.
Geldig tot 1 juli 2036.