Julianastraat 45 3262SH Oud-Beijerland

Omschrijving
Stijlvol en volledig gerenoveerd woon-/winkelpand met uitstekende zichtlocatie in Oud-Beijerland! Totale oppervlakte 214m² waarvan Woonoppervlakte 95m² en kantoor/winkel oppervlakte 119m²;

Dit karakteristieke en luxe afgewerkte woon-/winkelpand ligt aan de rand van het charmante dorpscentrum van Oud-Beijerland, op een prachtige zichtlocatie aan de Julianastraat – een van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum. Ideaal voor zowel eigen gebruik als investering, biedt dit pand uitgebreide mogelijkheden voor werken, wonen en verhuur. Het geheel is in 2022 volledig gerenoveerd, waardoor zowel de woning als de bedrijfsruimte instapklaar zijn, voorzien van modern comfort en energielabel B.

Beide ruimten zijn apart te betreden waardoor er diverse mogelijkheden zijn. Zo kan u naast uw bedrijf gaan wonen. Of u kunt extra inkomen ontvangen door het bedrijfsgedeelte te verhuren en zelf te wonen in de woning ernaast. Wellicht heeft u de droom om te investeren in het gehele pand.

De woning is vrij van huur en het bedrijfspand wordt verkocht in verhuurde staat, het contract loopt tot en met 2027.

Indeling Winkel-/ kantoor-/ praktijkruimte:
Deze eveneens in 2022 gerenoveerde commerciële ruimte staat op een top zichtlocatie op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland. De Julianastraat is één van de belangrijkste toegangswegen richting het centrum wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor een bedrijf aan huis. Verhuren van de bedrijfsruimte is eveneens mogelijk.

Voorzien van dubbele toilet ruimte en een ruimte voor een kitchenette.
INDELING WONING

BEGANE GROND
Entree met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De woonkamer is zoals iedereen het graag zou wensen, die is ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond. Dankzij de grote stalen pui aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht binnen en de moderne open keuken springt met zijn strakke lijnen en hoogwaardige apparatuur écht in het oog en stelt je in staat om tijdens het koken fijn contact met de rest van het huishouden en visite te houden. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en voldoende kastruimte.

Verder bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde een ruimte die bijvoorbeeld ideaal als thuiswerkplek te gebruiken is en is voorzien van een met lichtkoepel en openslaande deuren richting de patio.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met toegang tot twee charmante en volwaardige slaapkamers waar de prachtige houten dakspanten zichtbaar zijn. De moderne badkamer beschikt over een dakkapel en is ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Buitenruimte:
Met een verticale plantenwand, gezellige tuinverlichting en verschillende tuinversieringen creëer je hier een heerlijk knusse buitenruimte.

Bestemming:

op de begane grond:

-dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende voorzieningen;
-praktijkruimtes;
-ambachtelijke bedrijven;
-maatschappelijke voorzieningen;
-horecabedrijven van categorie 1 zoals bedoeld in de begripsbepaling in artikel 1 van deze regels;
-ondersteunende horeca;
-detailhandel in kunst en/of antiek;
-bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;

-op de etages:

-de functies genoemd onder a sub 1 t/m 6, mits op één van de etages van een gebouw wordt gewoond;
-bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan;

Bijzonderheden:
- Totale oppervlakte 214m² waarvan Woonoppervlakte 95m² en kantoor/winkel oppervlakte 119m²;
- eigen grond;
- Bouwjaar 1924;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- Energielabel B;
- Ruimere financieringsmogelijkheden dankzij energielabel B;
- CV-installatie | Remeha Tzerra 2022 | Eigendom;
- Einddatum huidige huurovereenkomst van de bedrijfsruimte: 30-11-2027, kan in overleg snel beëindigd worden;
- Oplevering in overleg.

In de overeenkomst zal een NVM niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.