Zalmweg 27 4941VX Raamsdonksveer

Deze duurzame herontwikkeling wordt gerealiseerd op het bedrijventerrein Dombosch in Raamsdonksveer, strategisch gelegen binnen de gemeente Geertruidenberg, tussen Oosterhout en Hank. De dichtstbijzijnde grote steden zijn Breda, Dordrecht en Tilburg.

Dombosch biedt een dynamische en diverse werkomgeving waar zowel kleine als middelgrote ondernemingen floreren, met een sterke focus op logistiek en dienstverlening. Het terrein is goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij meerdere bushaltes en beschikt over uitstekende fietsvoorzieningen. Met 164,5 hectare is Dombosch het grootste bedrijventerrein in de regio en vervult het zowel een regionale als bovenregionale economische rol.

Deze milieuvriendelijke bedrijfslocatie wordt gerealiseerd met het hoogst haalbare energielabel: A+++++. Dit project biedt een veelzijdige en toekomstgerichte werkplek voor het midden- en kleinbedrijf (MKB) en groothandelsbedrijven, met een focus op innovatie en efficiëntie. Het beschikt over een state-of-the-art gebouw met rondom veel ruimte voor infiltratie van regenwater, aanpassing aan hitte en biodiversiteit. Daarnaast biedt de locatie een uitnodigende, groene buitenruimte. Werknemers en bezoekers kunnen ontspannen in de prachtige tuin naast het kantoor, wat niet alleen bijdraagt aan een prettige werkomgeving maar ook aan hun welzijn.

De aanwezige voorzieningen, zoals wandelgebieden en sportaccommodaties, dragen bij aan een aantrekkelijke en productieve werkomgeving.

LOCATIE:
Dit bedrijventerrein profiteert van een uitstekende ligging, direct aan de A27 en nabij het knooppunt van de A27 (Breda-Utrecht) en de A59 (Moerdijk-Oss). Deze centrale locatie garandeert optimale bereikbaarheid, die verder wordt verbeterd met de geplande uitbreiding van rijbanen, verbindingsbogen en viaducten in 2025–2026.

VLOEROPPERVLAKTE:
De totaal vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 10.330 m².

Beschikbaar:
• Bedrijfsruimte: circa 8.440 m²
• Mezzanine: circa 1.396 m²
• Kantoorruimte: circa 494 m²

PARKEREN:
• 61 parkeerplaatsen op eigen terrein

VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte
• vrije hoogte van 12,2 meter
• 12 loading docks
• Vloerbelasting 5.000 kg/m²
• Elektrisch vermogen 69 - 269kW
• Vloervlakheid NEN 2747 Klasse 2
• Sprinkler ESFR
• Grid 12x22,8 m
• 2 overheaddeuren
• 61 parkeerplaatsen
• Energielabel A +++++
• BREEAM-NL "Very Good" In-Use
• Verwarming Gasloos "All Electric"
• Zonnepanelen 300 kWp (meer mogelijk)
• Batterijsysteem 200 kW / 400 kWh (meer mogelijk)
• HVO100 Generator 240 kW
• Energie generator enkel backup
• Energie informatie systeem nanoGrid
• Energy management systeem
• LED-verlichting
• 8 oplaadpunten voor elektrische voertuigen
• 10 oplaadpunten voor elektrische fietsen
• Fietsenstalling
• Groen dak
• Groene gevel

INTEGRAAL ENERGIESYSTEEM: DUURZAAM, BETROUWBAAR EN TOEKOMSTBESTENDIG
Deze locatie is naast de netaansluiting ook uitgerust met een vooruitstrevend integraal energiesysteem. Deze biedt u maximale zekerheid, ongeacht netcongestie, stroomuitval of geopolitieke verstoringen van de energiemarkt. Dankzij onze innovatieve aanpak blijft de energievoorziening betrouwbaar en duurzaam.

GROENE ENERGIE:
De zonnepanelen voorzien de locatie gedurende de dag van hernieuwbare stroom. Het overschot aan opgewekte energie wordt efficiënt opgeslagen in ons batterij-energie-opslag-systeem (BESS). Deze opgeslagen energie kan later worden ingezet voor de energiebehoefte van het gebouw of de 8 aanwezige oplaadpunten voor elektrische voertuigen.

VOORBEREID OP EEN UITDAGENDE ENERGIETOEKOMST
Netbeheerders voorspellen een toename van stroomonderbrekingen door de complexe uitbreiding van het elektriciteitsnet. Het integraal energiesysteem biedt hier een krachtige oplossing voor:
• Zonnepanelen en BESS blijven in eerste instantie de energievraag ondersteunen.
• Mocht er ondanks alles extra energie nodig zijn, dan schakelt een permanent beschikbare HVO100-generator in. Deze fossielvrije en CO2-neutrale oplossing levert betrouwbare stroom en sluit naadloos aan bij de duurzame visie.

SLIM ENERGIEMANAGEMENT:
Het geavanceerde energiemanagementsysteem coördineert een gebalanceerde inzet van deze vier energiebronnen (PV-panelen, BESS, netstroom en HVO100-generator). Dit zorgt ervoor dat u altijd profiteert van de meest voordelige en milieuvriendelijke elektriciteit.

MAATWERK VOOR UW BEHOEFTEN
Met een elektrisch vermogen van 269 kW voldoet ons systeem ruimschoots aan de behoeften van de meeste klanten. Heeft u een hogere capaciteit nodig? Dankzij ons modulaire ontwerp is uitbreiding eenvoudig te realiseren. We kijken graag samen met u naar een oplossing op maat, passend bij uw operatie en duurzaamheidsambities!

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
10 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van zes maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN:
Bestemmingsplan "Dombosch", welke is vastgesteld op 1 augustus 2008 en met bestemming "Bedrijventerrein" tot en met milieucategorie 3.2.
De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter en de maximale bebouwingspercentage beedraagt 80%.

AANVAARDING:
In overleg.

VOORBEHOUD:
Definitieve goedkeuring eigenaresse.