Savannahweg 8 3542AW Utrecht

ADRES
Savannahweg 8 te Utrecht (3542 AW).

ALGEMEEN
Het betreft een kantoorruimte, groot ca. 650,63 m² v.v.o., gelegen op begane grond en eerste verdieping op een hoek-/zichtlocatie en is voorzien van 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen is op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht. Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan bedrijven welke werkzaam zijn in de groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen.

Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd zoals Kuehne & Nagel, Van Wijnen, WE International, Volker Wessel Telecom, Fonq.nl, Vodafone, Smiths Food Group en HEMA.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Lage Weide is ideaal gelegen in midden Nederland. Dichtbij diverse snelwegen, op een halfuur rijden vanaf luchthaven Schiphol en op een steenworp afstand van economische hotspots Utrecht en Stichtse Vecht. En met als belangrijk pluspunt dat Lage Weide bereikbaar is via de weg, het spoor en over het water.

Eigen vervoer
Het gebouw ligt op het bedrijventerrein “Lage Weide" en is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. De rijksweg A2 is per auto binnen enkele minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object. Drie buslijnen bedienen Lage Weide. Dit zijn de lijnen 37, 38 en 48. Door de combinatie van lijn 37 en 38 wordt er een 7½ minutendienst geboden tussen de Savannahweg op Lage Weide en Utrecht Centraal (reistijd 15 minuten). Samen bieden lijn 37 en 38 dus 8 bussen per uur op Lage Weide. In de directe omgeving van Lage Weide liggen de treinstations Maarssen (ca. 5 minuten fietsen) en Leidsche Rijn (ca. 10 minuten fietsen). Daarnaast is met name Utrecht Centraal (ca. 22 minuten fietsen) een relevant station voor Lage Weide.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 650,63 m² v.v.o. kantoor- en overige ruimte, onderverdeeld als volgt:
· ca. 200,35 m² v.v.o. op de begane grond;
· ca. 450,30 m² v.v.o. op de verdieping.

Genoemde metrages zijn conform het NEN2580 meetrapport opgesteld door Kiwi drawing.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· representatieve gezamenlijke entree
· intercom/deuropener;
· cv-installatie;
· brandslanghaspel(s);
· bestaande (gedeelde) alarminstallatie met sectorverdeling.

KANTOORRUIMTE
· nieuw systeemplafond met LED-verlichting;
· keuken voorzien van onderkasten, vaatwasser, close in boiler en vouwwand;
· bestaande systeemwanden met tussendeuren;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en wandcontactdozen;
· bestaande patchkast v.v. databekabeling;
· convectoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
· 2 dubbele toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;

Het gebouw is voorzien van alarminstallatie, databekabeling en poederblussers. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening.

PARKEREN
Bij de kantoorruimte behoren 8 toegewezen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het gebouw.

ENERGIELABEL
Energielabel B.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het vigerende bestemmingsplan betreft ‘Lage Weide’ (2018-11-29). De enkelbestemming is Bedrijven met de functieaanduidingen ‘Bedrijf tot en met categorie 5.1’, ‘Kantoor’ en ‘Webwinkels’.

Voor nadere informatie omtrent de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 68.000,-- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 3.000,-- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· voorschot kosten water, elektra en gas inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud brandmeldinstallatie;
· onderhoud brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting centrale ruimtes;
· onderhoud verlichting centrale ruimtes;
· rioolrecht en andere heffingen;
· onderhoud tourniquet;
· onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
· schoonmaken daken;
· NEN 3140 keuring;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 juli 2024.