Zonnebaan 2 3542EC Utrecht

ZONNEBAAN 2, UTRECHT
Het object aan de Zonnebaan 2 betreft een zelfstandig gelegen bedrijfsobject en is ideaal geschikt voor productie- en/ of opslagactiviteiten. Aan de voorzijde van het complex is een zestal loading docks met levellers aanwezig. De kantoorruimtes zijn gelegen op de begane grond en de eerste verdieping aan de voorzijde van het object. Vanuit de entree is zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte bereikbaar. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn sanitaire voorzieningen en een kantine aanwezig.

LOCATIE
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar door de ligging aan de Rijksweg A2 (Amsterdam – Maastricht). Op het bedrijventerrein is een mix van bedrijven gevestigd, Lage Weide is het grootste bedrijventerrein in Utrecht. Daarnaast staat het bedrijventerrein eveneens bekend om zijn multimodale karakter (weg, water en spoor).

Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: HEMA, Ziggo, PepsiCo, Kuehne+Nagel, Pouw, PicNic, C van Heezik transport, UPS en DHL.

BEREIKBAARHEID
AUTO
Uitstekend bereikbaar door de ligging nabij de Rijksweg A2 (Amsterdam-Den Bosch- Maastricht) en de N230 (Zuilense Ring). Binnen enkele autominuten is het object bereikbaar vanaf de op-/ afrit.

OPENBAAR VERVOER
Eveneens met het openbaar vervoer is het bedrijfsobject goed bereikbaar, de bushalte bevindt zich op loopafstand van het bedrijfsobject. Vanaf het NS station Maarssen en Utrecht CS rijden er bussen (lijn 37, 38 en 48) naar het bedrijventerrein Lage Weide.

BESCHIKBAARHEID
Circa 5.158 m² v.v.o. is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:
Warehouse 4.382 m² v.v.o.
Kantoorruimte 776 m² v.v.o.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en op de openbare weg in de directe omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.
Warehouse
• 3 overheaddeuren op maaiveld niveau, waarachter de inpandige laad-/ losruimte zich bevindt met de loadingdocks;
• Inpandige laad-/losruimte voor dock ca. 13 meter diep;
• 6 loadingdocks met levelaars (deels elektrisch bedienbaar);
• Betonvloer met een max. vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
• TL-verlichting;
• Daglichttoetreding via de daklichten;
• Krachtstroomaansluiting;
• Direct gestookte heaters;
• Diverse brandslanghaspels;
• Rookluiken;
• Stralingspanelen;
• Gescheiden sanitair;
• Bedrijfskantine begane grond voorzien van keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Kleedruimtes;
• Vrije hoogte van circa 8,45 meter.

Kantoorruimte
• Zelfstandige entree;
• Gescheiden sanitair per verdieping;
• Systeemplafonds met tl-verlichting;
• Verwarming middels cv;
• Huidige vloerbedekking, scheidingswanden, lamellen en kabelgoten;
• Enkele kantoorruimtes zijn voorzien van airconditioning units;
• Uitvalschermen (zonzijde);
• Kantine voorzien van kookplaat (keramisch), afzuigkap, magnetron, koelkast (2x), vriezer.

Warehousekantoor
• Systeemplafond met tl-verlichting;
• Centrale verwarming;
• Huidige vloerbedekking (linoleum).

HUURPRIJS
Nader te bepalen.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen, e.e.a. afhankelijk van het eisen-/wensen pakket van Huurder en Verhuurder. Waarbij het uitgangspunt is dat huurder zoveel mogelijk rechtstreekse contracten afsluit voor het onderhoud.

HUURTERMIJN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.