Prins Hendrikstraat 116 4835PS Breda

Rendabel beleggingspand in de charmante wijk ''Het Ginneken'' in Breda, bestaande uit 2 bedrijfspanden op de begane grond, 4 verhuurde appartementen en 2 verhuurde atelier / werkruimtes.

KENMERKEN
• Vraagprijs: € 1.435.000,- | BAR: 7,3% | Factor: 13,7
• Netto huursom: € 104.706,96 per jaar (betreft huuropbrengst na aftrek kosten G/W/E);
• Totale gebruiksoppervlakte: circa 498 m²;
• Perceeloppervlakte: circa 90 m² (Prins Hendrikstraat 116);
• Perceeloppervlakte: circa 374 m² (Prins Hendrikstraat 118);
• CV-ketel: Nefit Topline HR70 (bouwjaar: ca. 2010);
• Volledig voorzien van dubbele beglazing & gedeeltelijke dakisolatie;

BEGANE GROND
• Bedrijfsruimte 1 | Hair & Looks (Prins Hendrikstraat 116) | Netto huursom: € 26.557,80 per jaar | Energielabel A+
Schitterende bedrijfsruimte van maar liefst 126,4 m², momenteel verhuurd aan Hair & Looks (kapperszaak). Gelegen op de begane grond, met een visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, twee aparte keukens, een apart toilet en een eetgedeelte.

• Bedrijfsruimte 2 | Maison Houba (Prins Hendrikstraat 118) | Netto huursom: € 13.596,00 per jaar | Energielabel N.V.T.
Bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 42,1 m², momenteel verhuurd aan Maison Houba (schoonheidssalon). Gelegen op de begane grond en uitgerust met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, aparte keuken en toilet.

• Atelier / werkruimte 1 | Prins Hendrikstraat 118 | Netto huursom: € 12.000,- per jaar
Voorzien van een atelier / werkruimte, toilet en keuken.

• Atelier / werkruimte 2 | Prins Hendrikstraat 118 | Nettor huursom: € 11.100,- per jaar
Voorzien van een atelier / werkruimte, toilet en keuken.

EERSTE VERDIEPING
• Appartement 1 (Prins Hendrikstraat 118 A) | Netto huursom: € 10.187,76 per jaar | Energielabel D
Twee kamer appartement gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 40 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken, badkamer en wasruimte.

• Appartement 2 (Prins Hendrikstraat 118 B) | Netto huursom: € 10.915,92,- per jaar | Energielabel D
Twee kamer appartement gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 36,6 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken, badkamer, wasruimte en een dakterras van maar liefst 57,1 m².

TWEEDE VERDIEPING
• Appartement 3 (Prins Hendrikstraat 118 C) | Netto huursom: € 10.140,00,- per jaar | Energielabel F
Twee kamer appartement gelegen op de tweede verdieping aan de voorzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 34,2 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken, badkamer en wasruimte.

• Appartement 4 (Prins Hendrikstraat 118 D) | Netto huursom: € 10.209,48,- per jaar | Energielabel E
Twee kamer appartement gelegen op de tweede verdieping aan de achterzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 35,5 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken, badkamer, wasruimte en balkon van ca. 1,9 m².

WOZ-WAARDEN
• WOZ-waarde | Prins Hendrikstraat 118 A: € 164.000,- (peildatum: 1-1-2022)
• WOZ-waarde | Prins Hendrikstraat 118 B: € 190.000,- (peildatum: 1-1-2022)
• WOZ-waarde | Prins Hendrikstraat 118 C: € 123.000,- (peildatum: 1-1-2022)
• WOZ-waarde | Prins Hendrikstraat 118 D: € 123.000,- (peildatum: 1-1-2022)